Preço do m² na Rua Boqueirao do Leao
Com base em vendas reais, o m² na Rua Boqueirao do Leao (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 4.638 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +22,0% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Boqueirao do Leao, 246 | 6 | R$ 4.008 | 02/2024 |
| Rua Boqueirao do Leao, 206 | 5 | R$ 3.864 | 08/2024 |
| Rua Boqueirao do Leao, 260 | 5 | R$ 3.817 | 06/2026 |
| Rua Boqueirao do Leao, 303 | 5 | R$ 3.657 | 07/2025 |
| Rua Boqueirao do Leao, 79 | 3 | R$ 4.113 | 04/2021 |
Últimas vendas na Rua Boqueirao do Leao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Boqueirao do Leao, 260 | 74 m² | R$ 365.000 | R$ 4.932 |
| 07/2025 | Rua Boqueirao do Leao, 303 | 69 m² | R$ 320.000 | R$ 4.638 |
| 08/2024 | Rua Boqueirao do Leao, 206 | 66 m² | R$ 315.000 | R$ 4.773 |
| 05/2024 | Rua Boqueirao do Leao, 260 | 73 m² | R$ 302.500 | R$ 4.144 |
| 02/2024 | Rua Boqueirao do Leao, 246 | 63 m² | R$ 264.000 | R$ 4.190 |
| 09/2023 | Rua Boqueirao do Leao, 246 | 63 m² | R$ 240.000 | R$ 3.810 |
| 11/2022 | Rua Boqueirao do Leao, 246 | 63 m² | R$ 264.000 | R$ 4.190 |
| 08/2022 | Rua Boqueirao do Leao, 289 | 292 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.425 |
| 07/2022 | Rua Boqueirao do Leao, 303 | 80 m² | R$ 300.000 | R$ 3.750 |
| 05/2022 | Rua Boqueirao do Leao, 303 | 80 m² | R$ 275.000 | R$ 3.438 |
| 01/2022 | Rua Boqueirao do Leao, 28 | 60 m² | R$ 260.000 | R$ 4.333 |
| 07/2021 | Rua Boqueirao do Leao, 260 | 71 m² | R$ 271.000 | R$ 3.817 |
| 05/2021 | Rua Boqueirao do Leao, 206 | 66 m² | R$ 320.000 | R$ 4.848 |
| 04/2021 | Rua Boqueirao do Leao, 124 | 80 m² | R$ 193.824 | R$ 2.423 |
| 04/2021 | Rua Boqueirao do Leao, 79 | 62 m² | R$ 255.000 | R$ 4.113 |
| 04/2021 | Rua Boqueirao do Leao, 303 | 80 m² | R$ 255.000 | R$ 3.188 |
| 03/2021 | Rua Boqueirao do Leao, 303 | 67 m² | R$ 245.000 | R$ 3.657 |
| 03/2021 | Rua Boqueirao do Leao, 79 | 62 m² | R$ 140.000 | R$ 2.258 |
| 03/2021 | Rua Boqueirao do Leao, 246 | 63 m² | R$ 260.000 | R$ 4.127 |
| 01/2021 | Rua Boqueirao do Leao, 260 | 71 m² | R$ 258.500 | R$ 3.641 |
Histórico do m² na Rua Boqueirao do Leao
Desde 2010, foram 44 vendas residenciais na Rua Boqueirao do Leao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.846 em 2010 para R$ 4.960 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 6.190.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | R$ 762 | R$ 1.846 |
| 2011 | 2 | R$ 1.794 | R$ 4.157 |
| 2012 | 2 | R$ 2.770 | R$ 6.166 |
| 2013 | 2 | R$ 1.259 | R$ 2.666 |
| 2014 | 2 | R$ 2.240 | R$ 4.337 |
| 2016 | 4 | R$ 3.773 | R$ 6.190 |
| 2017 | 1 | R$ 2.379 | R$ 3.819 |
| 2018 | 1 | R$ 3.630 | R$ 5.498 |
| 2019 | 7 | R$ 3.219 | R$ 4.752 |
| 2020 | 2 | R$ 3.837 | R$ 5.447 |
| 2021 | 9 | R$ 3.657 | R$ 5.026 |
| 2022 | 5 | R$ 3.750 | R$ 4.501 |
| 2023 | 1 | R$ 3.810 | R$ 4.375 |
| 2024 | 3 | R$ 4.190 | R$ 4.702 |
| 2025 | 1 | R$ 4.638 | R$ 4.868 |
| 2026* | 1 | R$ 4.932 | R$ 4.960 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Boqueirao do Leao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Boqueirao do Leao, o mais antigo é o nº 28, de 1970, e o mais novo é o nº 303, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Boqueirao do Leao ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ponte Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Boqueirao do Leao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Boqueirao do Leao (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 4.638 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 315.000. Isso é +22,0% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Boqueirao do Leao?
O valor mediano declarado foi de R$ 315.000, para uma área construída mediana de 69 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Boqueirao do Leao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Boqueirao do Leao ficam em ZM (zona mista).