Preço do m² na Rua Cachoeira de Santa Cruz
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cachoeira de Santa Cruz (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 4.024 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,9% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Cachoeira de Santa Cruz
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Cachoeira de Santa Cruz, 201 | 62 m² | R$ 249.500 | R$ 4.024 |
| 05/2026 | Rua Cachoeira de Santa Cruz, 208 | 228 m² | R$ 400.000 | R$ 1.754 |
| 05/2026 | Rua Cachoeira de Santa Cruz, 424 | 66 m² | R$ 500.000 | R$ 7.576 |
| 04/2026 | Rua Cachoeira de Santa Cruz, 276 | 90 m² | R$ 280.000 | R$ 3.111 |
| 03/2026 | Rua Cachoeira de Santa Cruz, 186 | 89 m² | R$ 400.000 | R$ 4.494 |
| 09/2022 | Rua Cachoeira de Santa Cruz, 398 | 85 m² | R$ 300.000 | R$ 3.529 |
| 12/2020 | Rua Cachoeira de Santa Cruz, 392 | 98 m² | R$ 350.000 | R$ 3.571 |
| 01/2020 | Rua Cachoeira de Santa Cruz, 262 | 183 m² | R$ 375.000 | R$ 2.049 |
| 07/2019 | Rua Cachoeira de Santa Cruz, 271 | 92 m² | R$ 285.000 | R$ 3.098 |
Histórico do m² na Rua Cachoeira de Santa Cruz
Desde 2007, foram 23 vendas residenciais na Rua Cachoeira de Santa Cruz. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.077 em 2007 para R$ 4.047 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 13.125.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 4 | R$ 1.417 | R$ 4.077 |
| 2008 | 1 | R$ 291 | R$ 776 |
| 2009 | 1 | R$ 2.255 | R$ 5.971 |
| 2011 | 2 | R$ 2.188 | R$ 5.147 |
| 2012 | 1 | R$ 4.620 | R$ 10.066 |
| 2013 | 1 | R$ 915 | R$ 1.900 |
| 2014 | 2 | R$ 2.684 | R$ 5.114 |
| 2015 | 1 | R$ 4.746 | R$ 8.421 |
| 2016 | 1 | R$ 8.085 | R$ 13.125 |
| 2019 | 1 | R$ 3.098 | R$ 4.563 |
| 2020 | 2 | R$ 2.810 | R$ 3.950 |
| 2022 | 1 | R$ 3.529 | R$ 4.264 |
| 2026* | 5 | R$ 4.024 | R$ 4.047 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cachoeira de Santa Cruz com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Cachoeira de Santa Cruz, o mais antigo é o nº 186, de 1967, e o mais novo é o nº 262, de 2021. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Cachoeira de Santa Cruz, 6 em ZM (zona mista), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ponte Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cachoeira de Santa Cruz com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cachoeira de Santa Cruz (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 4.024 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é +5,9% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cachoeira de Santa Cruz?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 89 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cachoeira de Santa Cruz?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Cachoeira de Santa Cruz, 6 em ZM (zona mista), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.