Preço do m² na Rua Joao Tome
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Tome (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 2.652 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −30,2% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Tome, 60 | 21 | R$ 2.197 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Joao Tome
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Joao Tome, 60 | 132 m² | R$ 350.000 | R$ 2.652 |
| 03/2026 | Rua Joao Tome, 60 | 132 m² | R$ 490.000 | R$ 3.712 |
| 10/2025 | Rua Joao Tome, 60 | 132 m² | R$ 330.000 | R$ 2.500 |
| 02/2025 | Rua Joao Tome, 60 | 132 m² | R$ 370.000 | R$ 2.803 |
| 09/2024 | Rua Joao Tome, 60 | 337 m² | R$ 800.000 | R$ 2.374 |
| 08/2023 | Rua Joao Tome, 60 | 132 m² | R$ 250.000 | R$ 1.894 |
| 04/2023 | Rua Joao Tome, 60 | 132 m² | R$ 250.000 | R$ 1.894 |
| 10/2022 | Rua Joao Tome, 60 | 132 m² | R$ 290.000 | R$ 2.197 |
| 09/2022 | Rua Joao Tome, 60 | 132 m² | R$ 270.000 | R$ 2.045 |
| 09/2022 | Rua Joao Tome, 60 | 132 m² | R$ 270.000 | R$ 2.045 |
| 08/2022 | Rua Joao Tome, 60 | 132 m² | R$ 240.000 | R$ 1.818 |
| 07/2022 | Rua Joao Tome, 60 | 132 m² | R$ 250.000 | R$ 1.894 |
| 06/2022 | Rua Joao Tome, 60 | 132 m² | R$ 320.000 | R$ 2.424 |
| 06/2022 | Rua Joao Tome, 60 | 132 m² | R$ 380.000 | R$ 2.879 |
| 12/2021 | Rua Joao Tome, 60 | 132 m² | R$ 322.000 | R$ 2.439 |
| 10/2021 | Rua Joao Tome, 60 | 132 m² | R$ 275.000 | R$ 2.083 |
| 08/2021 | Rua Joao Tome, 60 | 132 m² | R$ 320.000 | R$ 2.424 |
| 06/2021 | Rua Joao Tome, 60 | 132 m² | R$ 345.000 | R$ 2.614 |
| 08/2020 | Rua Joao Tome, 60 | 132 m² | R$ 240.000 | R$ 1.818 |
| 02/2020 | Rua Joao Tome, 60 | 132 m² | R$ 260.000 | R$ 1.970 |
Histórico do m² na Rua Joao Tome
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 | R$ 1.970 | R$ 2.836 |
| 2021 | 4 | R$ 2.432 | R$ 3.121 |
| 2022 | 7 | R$ 2.045 | R$ 2.471 |
| 2023 | 2 | R$ 1.894 | R$ 2.186 |
| 2024 | 1 | R$ 2.374 | R$ 2.611 |
| 2025 | 2 | R$ 2.652 | R$ 2.803 |
| 2026* | 2 | R$ 3.182 | R$ 3.230 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ponte Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Tome com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Tome (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 2.652 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 370.000. Isso é −30,2% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Tome?
O valor mediano declarado foi de R$ 370.000, para uma área construída mediana de 132 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.