Preço do m² na Rua Sarg Iguatemi Azevedo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sarg Iguatemi Azevedo (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 4.206 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,6% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sarg Iguatemi Azevedo, 280 | 10 | R$ 4.308 | 04/2025 |
Últimas vendas na Rua Sarg Iguatemi Azevedo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | Rua Sarg Iguatemi Azevedo, 213 | 60 m² | R$ 247.000 | R$ 4.117 |
| 06/2025 | Rua Sarg Iguatemi Azevedo, 78 | 143 m² | R$ 510.000 | R$ 3.566 |
| 04/2025 | Rua Sarg Iguatemi Azevedo, 280 | 44 m² | R$ 189.000 | R$ 4.295 |
| 07/2024 | Rua Sarg Iguatemi Azevedo, 280 | 44 m² | R$ 230.000 | R$ 5.227 |
| 04/2024 | Rua Sarg Iguatemi Azevedo, 240 | 109 m² | R$ 400.000 | R$ 3.670 |
| 03/2024 | Rua Sarg Iguatemi Azevedo, 190 | 95 m² | R$ 530.000 | R$ 5.579 |
| 09/2023 | Rua Sarg Iguatemi Azevedo, 280 | 44 m² | R$ 170.000 | R$ 3.864 |
| 05/2023 | Rua Sarg Iguatemi Azevedo, 280 | 53 m² | R$ 232.000 | R$ 4.377 |
| 02/2023 | Rua Sarg Iguatemi Azevedo, 280 | 53 m² | R$ 229.000 | R$ 4.321 |
| 09/2022 | Rua Sarg Iguatemi Azevedo, 280 | 44 m² | R$ 189.000 | R$ 4.295 |
| 09/2022 | Rua Sarg Iguatemi Azevedo, 203 | 103 m² | R$ 380.000 | R$ 3.689 |
| 05/2022 | Rua Sarg Iguatemi Azevedo, 280 | 53 m² | R$ 219.000 | R$ 4.132 |
| 02/2022 | Rua Sarg Iguatemi Azevedo, 280 | 53 m² | R$ 240.000 | R$ 4.528 |
| 02/2022 | Rua Sarg Iguatemi Azevedo, 280 | 44 m² | R$ 189.000 | R$ 4.295 |
| 12/2021 | Rua Sarg Iguatemi Azevedo, 169 | 72 m² | R$ 300.000 | R$ 4.167 |
| 11/2021 | Rua Sarg Iguatemi Azevedo, 280 | 42 m² | R$ 189.000 | R$ 4.500 |
| 10/2020 | Rua Sarg Iguatemi Azevedo, 435 | 106 m² | R$ 350.000 | R$ 3.302 |
Histórico do m² na Rua Sarg Iguatemi Azevedo
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Sarg Iguatemi Azevedo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.559 em 2006 para R$ 4.321 em 2025; o pico foi em 2016, com R$ 8.546.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 857 | R$ 2.559 |
| 2007 | 4 | R$ 878 | R$ 2.526 |
| 2009 | 1 | R$ 789 | R$ 2.090 |
| 2010 | 2 | R$ 1.975 | R$ 4.846 |
| 2011 | 1 | R$ 3.231 | R$ 7.716 |
| 2012 | 1 | R$ 3.158 | R$ 6.984 |
| 2013 | 2 | R$ 3.553 | R$ 7.271 |
| 2014 | 1 | R$ 1.765 | R$ 3.461 |
| 2015 | 1 | R$ 3.559 | R$ 6.498 |
| 2016 | 5 | R$ 5.278 | R$ 8.546 |
| 2020 | 1 | R$ 3.302 | R$ 4.673 |
| 2021 | 2 | R$ 4.333 | R$ 5.470 |
| 2022 | 5 | R$ 4.295 | R$ 5.189 |
| 2023 | 3 | R$ 4.321 | R$ 5.054 |
| 2024 | 3 | R$ 5.227 | R$ 5.773 |
| 2025 | 3 | R$ 4.117 | R$ 4.321 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sarg Iguatemi Azevedo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Sarg Iguatemi Azevedo, o mais antigo é o nº 203, de 1967, e o mais novo é o nº 280, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Sarg Iguatemi Azevedo ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ponte Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sarg Iguatemi Azevedo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sarg Iguatemi Azevedo (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 4.206 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 323.500. Isso é +10,6% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sarg Iguatemi Azevedo?
O valor mediano declarado foi de R$ 323.500, para uma área construída mediana de 78 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sarg Iguatemi Azevedo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Sarg Iguatemi Azevedo ficam em ZM (zona mista).