Preço do m² na Rua Sta Silveira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sta Silveira (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 3.810 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,2% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Sta Silveira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Sta Silveira, 462 | 116 m² | R$ 255.000 | R$ 2.198 |
| 10/2025 | Rua Sta Silveira, 401 | 147 m² | R$ 480.000 | R$ 3.265 |
| 07/2025 | Rua Sta Silveira, 518 | 126 m² | R$ 480.000 | R$ 3.810 |
| 07/2025 | Rua Sta Silveira, 76 | 118 m² | R$ 450.000 | R$ 3.814 |
| 04/2024 | Rua Sta Silveira, 79 | 86 m² | R$ 520.000 | R$ 6.047 |
| 10/2023 | Rua Sta Silveira, 396 | 101 m² | R$ 485.000 | R$ 4.802 |
| 09/2023 | Rua Sta Silveira, 273 | 80 m² | R$ 330.000 | R$ 4.125 |
| 07/2023 | Rua Sta Silveira, 364 | 108 m² | R$ 214.000 | R$ 1.981 |
| 04/2022 | Rua Sta Silveira, 492 | 94 m² | R$ 420.000 | R$ 4.468 |
| 11/2021 | Rua Sta Silveira, 87 | 118 m² | R$ 400.000 | R$ 3.390 |
| 07/2021 | Rua Sta Silveira, 401 | 147 m² | R$ 430.000 | R$ 2.925 |
| 06/2021 | Rua Sta Silveira, 468 | 117 m² | R$ 390.000 | R$ 3.333 |
| 01/2021 | Rua Sta Silveira, 502 | 114 m² | R$ 384.000 | R$ 3.368 |
| 09/2019 | Rua Sta Silveira, 52 | 112 m² | R$ 360.000 | R$ 3.214 |
| 02/2019 | Rua Sta Silveira, 426 | 99 m² | R$ 250.000 | R$ 2.525 |
Histórico do m² na Rua Sta Silveira
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Rua Sta Silveira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.007 em 2006 para R$ 2.198 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 7.628.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 682 | R$ 2.007 |
| 2008 | 1 | R$ 890 | R$ 2.393 |
| 2009 | 1 | R$ 811 | R$ 2.090 |
| 2010 | 6 | R$ 1.066 | R$ 2.614 |
| 2011 | 1 | R$ 2.162 | R$ 5.020 |
| 2012 | 2 | R$ 1.583 | R$ 3.449 |
| 2014 | 3 | R$ 3.162 | R$ 6.201 |
| 2016 | 2 | R$ 2.548 | R$ 4.119 |
| 2018 | 1 | R$ 5.000 | R$ 7.628 |
| 2019 | 2 | R$ 2.870 | R$ 4.257 |
| 2021 | 4 | R$ 3.351 | R$ 4.370 |
| 2022 | 1 | R$ 4.468 | R$ 5.387 |
| 2023 | 3 | R$ 4.125 | R$ 4.738 |
| 2024 | 1 | R$ 6.047 | R$ 6.749 |
| 2025 | 3 | R$ 3.810 | R$ 3.999 |
| 2026* | 1 | R$ 2.198 | R$ 2.198 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sta Silveira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Sta Silveira, o mais antigo é o nº 401, de 1969, e o mais novo é o nº 273, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Sta Silveira, 9 em ZEIS-1 (interesse social), 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 1 em ZC-ZEIS (centralidade junto a ZEIS). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.602, contra R$ 3.351 nos demais (+7,5%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ponte Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sta Silveira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sta Silveira (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 3.810 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 480.000. Isso é +0,2% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sta Silveira?
O valor mediano declarado foi de R$ 480.000, para uma área construída mediana de 118 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sta Silveira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Sta Silveira, 9 em ZEIS-1 (interesse social), 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 1 em ZC-ZEIS (centralidade junto a ZEIS). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.602, contra R$ 3.351 nos demais (+7,5%).