Preço do m² na Rua Japacua
Com base em vendas reais, o m² na Rua Japacua (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 5.056 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +33,0% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Japacua
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Japacua, 168 | 120 m² | R$ 475.000 | R$ 3.958 |
| 07/2026 | Rua Japacua, 217 | 114 m² | R$ 750.000 | R$ 6.579 |
| 11/2025 | Rua Japacua, 441 | 120 m² | R$ 365.000 | R$ 3.042 |
| 12/2024 | Rua Japacua, 213 | 114 m² | R$ 730.000 | R$ 6.404 |
| 12/2024 | Rua Japacua, 201 | 89 m² | R$ 450.000 | R$ 5.056 |
| 03/2023 | Rua Japacua, 198 | 122 m² | R$ 530.000 | R$ 4.344 |
| 03/2023 | Rua Japacua, 285 | 150 m² | R$ 400.000 | R$ 2.667 |
Histórico do m² na Rua Japacua
Desde 2008, foram 20 vendas residenciais na Rua Japacua. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 747 em 2008 para R$ 5.285 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 7.464.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 268 | R$ 747 |
| 2009 | 1 | R$ 1.917 | R$ 5.047 |
| 2010 | 3 | R$ 1.651 | R$ 4.084 |
| 2011 | 2 | R$ 2.065 | R$ 4.732 |
| 2012 | 1 | R$ 1.709 | R$ 3.725 |
| 2013 | 2 | R$ 2.019 | R$ 4.197 |
| 2017 | 2 | R$ 2.867 | R$ 4.553 |
| 2018 | 1 | R$ 4.831 | R$ 7.464 |
| 2023 | 2 | R$ 3.505 | R$ 4.082 |
| 2024 | 2 | R$ 5.730 | R$ 6.210 |
| 2025 | 1 | R$ 3.042 | R$ 3.172 |
| 2026* | 2 | R$ 5.269 | R$ 5.285 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Japacua com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Japacua, o mais antigo é o nº 441, de 1974, e o mais novo é o nº 198, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Japacua ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ponte Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Japacua com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Japacua (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 5.056 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 475.000. Isso é +33,0% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Japacua?
O valor mediano declarado foi de R$ 475.000, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Japacua?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Japacua ficam em ZM (zona mista).