Preço do m² na Rua Joaquim Alves Dinis
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim Alves Dinis (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 4.879 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +28,3% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Joaquim Alves Dinis
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Joaquim Alves Dinis, 663 | 106 m² | R$ 650.000 | R$ 6.132 |
| 10/2025 | Rua Joaquim Alves Dinis, 829 | 110 m² | R$ 380.000 | R$ 3.455 |
| 09/2025 | Rua Joaquim Alves Dinis, 466 | 103 m² | R$ 543.000 | R$ 5.272 |
| 06/2025 | Rua Joaquim Alves Dinis, 620 | 125 m² | R$ 450.000 | R$ 3.600 |
| 04/2025 | Rua Joaquim Alves Dinis, 691 | 96 m² | R$ 420.000 | R$ 4.375 |
| 01/2025 | Rua Joaquim Alves Dinis, 529 | 95 m² | R$ 600.000 | R$ 6.316 |
| 09/2024 | Rua Joaquim Alves Dinis, 95 | 124 m² | R$ 605.000 | R$ 4.879 |
| 09/2022 | Rua Joaquim Alves Dinis, 353 | 145 m² | R$ 715.000 | R$ 4.931 |
| 07/2021 | Rua Joaquim Alves Dinis, 383 | 56 m² | R$ 100.000 | R$ 1.786 |
| 11/2020 | Rua Joaquim Alves Dinis, 543 | 80 m² | R$ 325.000 | R$ 4.062 |
Histórico do m² na Rua Joaquim Alves Dinis
Desde 2008, foram 22 vendas residenciais na Rua Joaquim Alves Dinis. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.500 em 2008 para R$ 6.132 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 3 | R$ 1.630 | R$ 4.500 |
| 2009 | 2 | R$ 1.479 | R$ 3.848 |
| 2010 | 2 | R$ 1.406 | R$ 3.433 |
| 2011 | 1 | R$ 1.471 | R$ 3.409 |
| 2012 | 1 | R$ 1.418 | R$ 3.136 |
| 2013 | 1 | R$ 1.111 | R$ 2.328 |
| 2014 | 1 | R$ 2.370 | R$ 4.493 |
| 2018 | 1 | R$ 2.586 | R$ 3.902 |
| 2020 | 1 | R$ 4.062 | R$ 5.698 |
| 2021 | 1 | R$ 1.786 | R$ 2.359 |
| 2022 | 1 | R$ 4.931 | R$ 5.957 |
| 2024 | 1 | R$ 4.879 | R$ 5.366 |
| 2025 | 5 | R$ 4.375 | R$ 4.627 |
| 2026* | 1 | R$ 6.132 | R$ 6.132 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joaquim Alves Dinis com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Joaquim Alves Dinis, o mais antigo é o nº 663, de 1967, e o mais novo é o nº 620, de 1993. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Joaquim Alves Dinis ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ponte Rasa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joaquim Alves Dinis com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim Alves Dinis (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 4.879 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 543.000. Isso é +28,3% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joaquim Alves Dinis?
O valor mediano declarado foi de R$ 543.000, para uma área construída mediana de 106 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joaquim Alves Dinis?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Joaquim Alves Dinis ficam em ZM (zona mista).