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Preço do m² na Rua Conceicao do Castelo

Quanto custa um imóvel na Rua Conceicao do Castelo? Um imóvel típico na Rua Conceicao do Castelo foi vendido por R$ 310.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 130 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 270.000 e R$ 325.000. O m² mediano: R$ 2.500. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Conceicao do Castelo+número.

Com base em vendas reais, o m² na Rua Conceicao do Castelo (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 2.500 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −34,2% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).

R$ 2.500m² mediano (área construída) desde 2024
10vendas residenciais desde 2024
R$ 310.000valor mediano de um imóvel vendido
130 m²área construída mediana

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Prédios com mais vendas

EndereçoVendas desde 2019m² medianoÚltima venda
Rua Conceicao do Castelo, 2727R$ 2.38504/2026
Rua Conceicao do Castelo, 873R$ 2.93503/2026

Últimas vendas na Rua Conceicao do Castelo

MêsEndereçoÁreaValor declaradoR$/m²
04/2026Rua Conceicao do Castelo, 73390 m²R$ 350.000R$ 3.889
04/2026Rua Conceicao do Castelo, 272130 m²R$ 270.000R$ 2.077
03/2026Rua Conceicao do Castelo, 8791 m²R$ 270.000R$ 2.967
02/2026Rua Conceicao do Castelo, 272130 m²R$ 310.000R$ 2.385
02/2026Rua Conceicao do Castelo, 272130 m²R$ 325.000R$ 2.500
02/2026Rua Conceicao do Castelo, 272130 m²R$ 310.000R$ 2.385
01/2026Rua Conceicao do Castelo, 272130 m²R$ 350.000R$ 2.692
09/2025Rua Conceicao do Castelo, 272130 m²R$ 325.000R$ 2.500
02/2025Rua Conceicao do Castelo, 272130 m²R$ 270.000R$ 2.077
03/2024Rua Conceicao do Castelo, 82649 m²R$ 255.000R$ 5.204
10/2023Rua Conceicao do Castelo, 125477 m²R$ 1.751.836R$ 3.673
10/2023Rua Conceicao do Castelo, 127180 m²R$ 631.089R$ 3.506
07/2023Rua Conceicao do Castelo, 11065 m²R$ 375.000R$ 5.769
09/2022Rua Conceicao do Castelo, 8792 m²R$ 270.000R$ 2.935
05/2022Rua Conceicao do Castelo, 350106 m²R$ 250.000R$ 2.358
04/2021Rua Conceicao do Castelo, 583321 m²R$ 700.000R$ 2.181
12/2020Rua Conceicao do Castelo, 73390 m²R$ 250.000R$ 2.778
10/2020Rua Conceicao do Castelo, 82649 m²R$ 249.000R$ 5.082
08/2020Rua Conceicao do Castelo, 8792 m²R$ 220.000R$ 2.391

Histórico do m² na Rua Conceicao do Castelo

Desde 2006, foram 42 vendas residenciais na Rua Conceicao do Castelo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.985 em 2006 para R$ 2.572 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 5.969.

AnoVendasm² mediano (valor da época)m² corrigido (IPCA)
20062R$ 665R$ 1.985
20072R$ 983R$ 2.821
20083R$ 1.051R$ 2.795
20092R$ 896R$ 2.344
20101R$ 1.875R$ 4.581
20111R$ 1.625R$ 3.728
20122R$ 1.800R$ 4.015
20142R$ 2.540R$ 4.958
20154R$ 3.269R$ 5.969
20172R$ 2.083R$ 3.305
20182R$ 2.654R$ 4.022
20203R$ 2.778R$ 3.844
20211R$ 2.181R$ 2.948
20222R$ 2.647R$ 3.188
20233R$ 3.673R$ 4.208
20241R$ 5.204R$ 5.830
20252R$ 2.288R$ 2.416
2026*7R$ 2.500R$ 2.572

* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.

Todos os prédios da Rua Conceicao do Castelo com vendas registradas

Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Conceicao do Castelo, o mais antigo é o nº 350, de 1970, e o mais novo é o nº 583, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Conceicao do Castelo ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.

nº 87 · 3 vendas · R$ 2.935/m² · de 2003nº 110 · 1 vendas · R$ 5.769/m² · de 2012nº 125 · 1 vendas · R$ 3.673/m² · de 1981nº 127 · 1 vendas · R$ 3.506/m² · de 1988nº 272 · 7 vendas · R$ 2.385/m² · de 2008nº 350 · 1 vendas · R$ 2.358/m² · de 1970nº 583 · 1 vendas · R$ 2.181/m² · de 2024nº 733 · 2 vendas · R$ 3.333/m² · de 2018nº 826 · 2 vendas · R$ 5.143/m² · de 2014

Quanto vale o m² em outras ruas de Ponte Rasa

Rua Fortaleza da Conceicao · R$ 4.000Rua Peixoto · R$ 3.071Avenida Cap Anselmo Barcelos · R$ 3.758Rua Antonio Machado · R$ 3.687Rua Campo das Pitangueiras · R$ 4.021Rua Joao Jose de Queiroz · R$ 4.270Rua Ponte Rasa · R$ 3.255Avenida Jaime Torres · R$ 4.515Rua Conceicao da Brejauba · R$ 4.400Rua dos Bolivianos · R$ 4.853Rua Pinheiro de Ulhoa Cintra · R$ 3.750Rua Bolivar Ribeiro Boaventura · R$ 2.202Rua Sta Tereza do Bonito · R$ 3.943Rua Agreste de Itabaiana · R$ 4.103Avenida Manuel Asson · R$ 3.277Rua Andre Natale · R$ 4.101Rua Arq Francisco Beck · R$ 3.602Rua Prof Aristobulo de Freitas · R$ 2.577Avenida Buenos Aires · R$ 2.683Rua Almerindo Alziro Paganini · R$ 5.633Rua Japaraiquara · R$ 3.361Rua Joaquim Alves Dinis · R$ 4.879Rua Prof Pinheiro Domingues · R$ 5.000Rua Arica-mirim · R$ 3.633

Todas as ruas de Ponte Rasa →

Perguntas frequentes

Quanto custa um imóvel na Rua Conceicao do Castelo?

Um imóvel típico na Rua Conceicao do Castelo foi vendido por R$ 310.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 130 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 270.000 e R$ 325.000. O m² mediano foi R$ 2.500. São preços de venda reais, não de anúncio.

Quanto vale o m² na Rua Conceicao do Castelo com base em vendas reais?

Com base em vendas reais, o m² na Rua Conceicao do Castelo (Ponte Rasa, São Paulo) vale R$ 2.500 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 310.000. Isso é −34,2% em relação à mediana do distrito Ponte Rasa (R$ 3.801/m² nos últimos 12 meses).

Quanto custa um imóvel na Rua Conceicao do Castelo?

O valor mediano declarado foi de R$ 310.000, para uma área construída mediana de 130 m².

De onde vêm esses números?

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.

Qual o zoneamento da Rua Conceicao do Castelo?

Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Conceicao do Castelo ficam em ZM (zona mista).