Avenida S Miguel, 1453
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Ponte Rasa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −38,7% em relação à mediana de Ponte Rasa (R$ 3.666/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 111 m² | R$ 230.000 | R$ 2.072 |
| 03/2026 | 111 m² | R$ 230.000 | R$ 2.072 |
| 02/2026 | 111 m² | R$ 263.000 | R$ 2.369 |
| 01/2026 | 111 m² | R$ 252.000 | R$ 2.270 |
| 12/2025 | 108 m² | R$ 320.000 | R$ 2.963 |
| 10/2025 | 108 m² | R$ 245.183 | R$ 2.270 |
| 05/2024 | 111 m² | R$ 210.000 | R$ 1.892 |
| 05/2024 | 111 m² | R$ 213.000 | R$ 1.919 |
| 03/2023 | 111 m² | R$ 245.000 | R$ 2.207 |
| 11/2022 | 108 m² | R$ 190.000 | R$ 1.759 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida S Miguel
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 2.315 |
| 2022 | 4 | R$ 2.247 |
| 2023 | 1 | R$ 2.207 |
| 2024 | 2 | R$ 1.905 |
| 2025 | 2 | R$ 2.617 |
| 2026* | 4 | R$ 2.171 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida S Miguel, 1453?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 245.092, ou R$ 2.247 por m² de área construída. O m² do prédio fica −38,7% em relação à mediana de Ponte Rasa (R$ 3.666/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida S Miguel, 1453?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.