Avenida S Miguel, 500
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Penha, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −23,2% em relação à mediana de Penha (R$ 3.926/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 63 m² | R$ 190.000 | R$ 3.016 |
| 06/2025 | 31 m² | R$ 112.000 | R$ 3.613 |
| 06/2025 | 33 m² | R$ 119.000 | R$ 3.606 |
| 08/2024 | 31 m² | R$ 86.000 | R$ 2.774 |
| 03/2024 | 31 m² | R$ 85.000 | R$ 2.742 |
| 03/2024 | 31 m² | R$ 85.000 | R$ 2.742 |
| 03/2024 | 31 m² | R$ 80.000 | R$ 2.581 |
| 03/2024 | 31 m² | R$ 80.000 | R$ 2.581 |
| 11/2023 | 31 m² | R$ 107.000 | R$ 3.452 |
| 07/2023 | 31 m² | R$ 107.000 | R$ 3.452 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida S Miguel
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2022 | 3 | R$ 3.223 |
| 2023 | 2 | R$ 3.452 |
| 2024 | 5 | R$ 2.742 |
| 2025 | 2 | R$ 3.609 |
| 2026* | 1 | R$ 3.016 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida S Miguel, 500?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 102.000, ou R$ 3.016 por m² de área construída. O m² do prédio fica −23,2% em relação à mediana de Penha (R$ 3.926/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida S Miguel, 500?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.