Avenida S Miguel, 2857
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Ponte Rasa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −29,0% em relação à mediana de Ponte Rasa (R$ 3.666/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 92 m² | R$ 245.000 | R$ 2.663 |
| 12/2025 | 92 m² | R$ 323.125 | R$ 3.512 |
| 12/2025 | 92 m² | R$ 254.900 | R$ 2.771 |
| 08/2024 | 92 m² | R$ 239.000 | R$ 2.598 |
| 05/2023 | 92 m² | R$ 230.000 | R$ 2.500 |
| 10/2022 | 92 m² | R$ 235.000 | R$ 2.554 |
| 05/2022 | 92 m² | R$ 250.000 | R$ 2.717 |
| 01/2022 | 92 m² | R$ 240.000 | R$ 2.609 |
| 10/2021 | 92 m² | R$ 244.000 | R$ 2.652 |
| 07/2021 | 92 m² | R$ 230.000 | R$ 2.500 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida S Miguel
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.228 |
| 2020 | 1 | R$ 2.500 |
| 2021 | 2 | R$ 2.576 |
| 2022 | 3 | R$ 2.609 |
| 2023 | 1 | R$ 2.500 |
| 2024 | 1 | R$ 2.598 |
| 2025 | 2 | R$ 3.141 |
| 2026* | 1 | R$ 2.663 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida S Miguel, 2857?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 239.500, ou R$ 2.603 por m² de área construída. O m² do prédio fica −29,0% em relação à mediana de Ponte Rasa (R$ 3.666/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida S Miguel, 2857?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.