Avenida S Miguel, 8184
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Jacuí, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −14,9% em relação à mediana de Vila Jacuí (R$ 3.169/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 53 m² | R$ 159.360 | R$ 3.007 |
| 06/2026 | 53 m² | R$ 128.136 | R$ 2.418 |
| 05/2026 | 53 m² | R$ 158.954 | R$ 2.999 |
| 05/2026 | 54 m² | R$ 128.883 | R$ 2.387 |
| 05/2026 | 53 m² | R$ 150.000 | R$ 2.830 |
| 02/2026 | 53 m² | R$ 135.762 | R$ 2.562 |
| 01/2026 | 53 m² | R$ 162.500 | R$ 3.066 |
| 01/2026 | 54 m² | R$ 156.000 | R$ 2.889 |
| 01/2026 | 53 m² | R$ 145.000 | R$ 2.736 |
| 12/2025 | 53 m² | R$ 134.103 | R$ 2.530 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida S Miguel
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2025 | 10 | R$ 2.555 |
| 2026* | 9 | R$ 2.830 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida S Miguel, 8184?
Nas 19 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 142.910, ou R$ 2.696 por m² de área construída. O m² do prédio fica −14,9% em relação à mediana de Vila Jacuí (R$ 3.169/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida S Miguel, 8184?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.