Rua Vicente de Souza Barros, 118
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cangaíba, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −30,5% em relação à mediana de Cangaíba (R$ 3.520/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2025 | 95 m² | R$ 245.000 | R$ 2.579 |
| 02/2025 | 93 m² | R$ 260.000 | R$ 2.796 |
| 08/2023 | 93 m² | R$ 202.044 | R$ 2.173 |
| 01/2023 | 95 m² | R$ 230.000 | R$ 2.421 |
| 03/2022 | 95 m² | R$ 240.000 | R$ 2.526 |
| 01/2022 | 95 m² | R$ 218.000 | R$ 2.295 |
| 07/2021 | 93 m² | R$ 215.000 | R$ 2.312 |
| 03/2020 | 93 m² | R$ 230.000 | R$ 2.473 |
| 01/2020 | 93 m² | R$ 230.000 | R$ 2.473 |
| 10/2019 | 93 m² | R$ 190.000 | R$ 2.043 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.043 |
| 2020 | 2 | R$ 2.473 |
| 2021 | 1 | R$ 2.312 |
| 2022 | 2 | R$ 2.411 |
| 2023 | 2 | R$ 2.297 |
| 2025 | 2 | R$ 2.687 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Vicente de Souza Barros, 118?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 230.000, ou R$ 2.447 por m² de área construída. O m² do prédio fica −30,5% em relação à mediana de Cangaíba (R$ 3.520/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Vicente de Souza Barros, 118?
A venda mais recente na base é de 06/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.