Condomínio Residencial Alberto Williams (Rua Alberto Williams, 5)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Cangaíba, CEP 03720-140, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.217) fica +42,8% em relação à mediana de Cangaíba nos últimos 12 meses (R$ 3.653/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu 12% acima da mediana do prédio.
Tendência do m², corrigido pela inflação: em alta nas vendas de 2024 para cá.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2024 | 70 m² | R$ 370.000 | 5.286 |
| 06/2024 | 70 m² | R$ 320.000 | 4.571 |
| 06/2021 | 100 m² | R$ 335.000 | 3.350 |
| 07/2019 | 70 m² | R$ 255.000 | 3.643 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
2.389 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha Jade, estação Cangaíbaa 894 m
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km5 públicas, 3 particulares
- Posto de saúdeUBS Jardim São Francisco I a 476 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?70 m²: perto de R$ 353 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Cangaíba hojeR$ 3.803
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2024)+27%
- Terreno do lote+4%
- Tamanho (70 m²)+3%
- Localização dentro de Cangaíba−2%
- Idade do prédio−1%
- m² estimado × 70 m²R$ 5.050
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Cangaíba, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Alberto Williams, 5, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano15 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2008, foram 15 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.192 em 2008 para R$ 5.464 em 2024.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 743 | R$ 2.232 |
| 2007 | 1 | R$ 1.329 | R$ 3.893 |
| 2008 | 3 | R$ 1.200 | R$ 3.192 |
| 2010 | 2 | R$ 2.214 | R$ 5.490 |
| 2011 | 1 | R$ 2.143 | R$ 5.037 |
| 2013 | 2 | R$ 3.071 | R$ 6.388 |
| 2017 | 1 | R$ 2.600 | R$ 4.131 |
| 2019 | 1 | R$ 3.643 | R$ 5.366 |
| 2021 | 1 | R$ 3.350 | R$ 4.468 |
| 2024 | 2 | R$ 4.929 | R$ 5.464 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Residencial Alberto Williams. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 05.673.135/0001-31).
Construção: Construído em 2001; 24 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 800 m em linha reta da estação Engenheiro Goulart da CPTM. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 9.825 (3% sobre o valor mediano de R$ 327.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 70 m², perto de R$ 353.000 (faixa de R$ 298.000 a R$ 412.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Cangaíba até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 5.217 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Cangaíba nos últimos 12 meses é R$ 3.653, então o prédio fica +42,8% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.107 por m² e R$ 327.500 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 70 m².
- Última venda: 06/2024 (há 27 meses): R$ 370.000, 70 m², R$ 5.286 por m².
- Quantas vendas: 15 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2001, 2 pavimentos, 24 unidades, residencial horizontal padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Residencial Alberto Williams.
- Metrô ou trem mais perto: estação Engenheiro Goulart da CPTM, a 800 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 9.825 (3% sobre o valor mediano de R$ 327.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Residencial Alberto Williams (Rua Alberto Williams, 5)", https://itbisp.com/predio/rua-alberto-williams-5 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Alberto Williams, 5?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 70 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 353 mil, numa faixa provável de R$ 298 mil a R$ 412 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 327.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Alberto Williams, 5?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2001 e tem 24 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Alberto Williams, 5?
A mais próxima é a estação Engenheiro Goulart da CPTM, a cerca de 800 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Alberto Williams, 5?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Alberto Williams, 5 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.107 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 327.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 5.217 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.217) fica +42,8% em relação à mediana de Cangaíba nos últimos 12 meses (R$ 3.653/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Alberto Williams, 5?
A venda mais recente na base é de 06/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Alberto Williams, 5?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 327.500), o ITBI fica perto de R$ 9.825: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Alberto Williams, 5 desde 2008?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.200 em 2008 para R$ 4.929 em 2024 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 3.192 para R$ 5.464. São 15 vendas registradas no ITBI desde 2008.
Prédio construído em 2001, 24 unidades, a 800 m da estação Engenheiro Goulart. Compare com o preço do m² em Cangaíba.