Rua Balbina Hares, 80
Quanto vale um imóvel neste endereço de Cangaíba, CEP 03715-090, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.703) fica +83,5% em relação à mediana de Cangaíba nos últimos 12 meses (R$ 3.653/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 13% abaixo da mediana do prédio.
Tendência do m², corrigido pela inflação: em queda nas vendas de 2024 para cá.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | 51 m² | R$ 285.000 | 5.588 |
| 07/2024 | 51 m² | R$ 305.000 | 5.980 |
| 08/2020 | 51 m² | R$ 260.000 | 5.098 |
| 06/2020 | 51 m² | R$ 240.000 | 4.706 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
550 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha Jade, estação Cangaíbaa 354 m
- Linha Verde, estação Ponte Grandea 1,8 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km6 públicas, 2 particulares
- Posto de saúdeAma/UBS Chacara Cruzeiro do Sul - Zelia L M Doro a 958 m
- HospitalHospital Dia Penha - Hatiro Shimomoto a 2,8 km
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?51 m²: perto de R$ 314 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Cangaíba hojeR$ 3.803
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2025)+43%
- Tamanho (51 m²)+4%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+4%
- Terreno do lote+2%
- Vendas na mesma rua+2%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 51 m²R$ 6.154
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Cangaíba, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Balbina Hares, 80, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano11 vendas desde 2016, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | R$ 4.412 | R$ 7.363 |
| 2017 | 2 | R$ 4.363 | R$ 6.921 |
| 2018 | 2 | R$ 3.922 | R$ 6.004 |
| 2020 | 2 | R$ 4.902 | R$ 7.062 |
| 2024 | 1 | R$ 5.980 | R$ 6.605 |
| 2025 | 1 | R$ 5.588 | R$ 5.844 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Residencial Santa Julia. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 32.078.951/0001-70).
Construção: Construído em 2014; 10 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Especial de Interesse Social 1 (ZEIS-1): de interesse social: parte do que se constrói é habitação popular. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 8.175 (3% sobre o valor mediano de R$ 272.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 51 m², perto de R$ 314.000 (faixa de R$ 265.000 a R$ 366.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Cangaíba até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 6.703 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Cangaíba nos últimos 12 meses é R$ 3.653, então o prédio fica +83,5% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 5.343 por m² e R$ 272.500 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 51 m².
- Última venda: 09/2025 (há 12 meses): R$ 285.000, 51 m², R$ 5.588 por m².
- Quantas vendas: 11 vendas registradas desde 2016; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2014, 2 pavimentos, 10 unidades, residencial horizontal padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Residencial Santa Julia.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 8.175 (3% sobre o valor mediano de R$ 272.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Balbina Hares: nº 98: R$ 4.610/m² (1 venda); nº 129: R$ 3.133/m² (1 venda); nº 138: R$ 2.239/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Balbina Hares, 80", https://itbisp.com/predio/rua-balbina-hares-80 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Balbina Hares3 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Balbina Hares, 80?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 51 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 314 mil, numa faixa provável de R$ 265 mil a R$ 366 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 272.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Balbina Hares, 80?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2014 e tem 10 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Balbina Hares, 80?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Especial de Interesse Social 1 (ZEIS-1): de interesse social: parte do que se constrói é habitação popular.
Quanto vale o m² na Rua Balbina Hares, 80 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.343 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 272.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 6.703 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.703) fica +83,5% em relação à mediana de Cangaíba nos últimos 12 meses (R$ 3.653/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Balbina Hares, 80?
A venda mais recente na base é de 09/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Balbina Hares, 80?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 272.500), o ITBI fica perto de R$ 8.175: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2014, 10 unidades, Condomínio Residencial Santa Julia. Compare com o preço do m² em Cangaíba.