Rua Tomoichi Shimizu, 440
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de José Bonifácio, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −12,4% em relação à mediana de José Bonifácio (R$ 2.822/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 64 m² | R$ 167.000 | R$ 2.609 |
| 05/2026 | 64 m² | R$ 170.000 | R$ 2.656 |
| 04/2026 | 64 m² | R$ 225.000 | R$ 3.516 |
| 02/2026 | 63 m² | R$ 164.710 | R$ 2.614 |
| 01/2026 | 64 m² | R$ 174.591 | R$ 2.728 |
| 01/2026 | 64 m² | R$ 144.101 | R$ 2.252 |
| 12/2025 | 63 m² | R$ 147.000 | R$ 2.333 |
| 12/2025 | 63 m² | R$ 270.000 | R$ 4.286 |
| 12/2025 | 75 m² | R$ 149.402 | R$ 1.992 |
| 11/2025 | 64 m² | R$ 145.728 | R$ 2.277 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Tomoichi Shimizu
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2025 | 8 | R$ 2.260 |
| 2026* | 6 | R$ 2.635 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Tomoichi Shimizu, 440?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 157.056, ou R$ 2.471 por m² de área construída. O m² do prédio fica −12,4% em relação à mediana de José Bonifácio (R$ 2.822/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Tomoichi Shimizu, 440?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.