Rua Aroeira do Campo, 82
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de José Bonifácio, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −5,7% em relação à mediana de José Bonifácio (R$ 2.982/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2023 | 56 m² | R$ 218.000 | R$ 3.893 |
| 02/2022 | 48 m² | R$ 158.000 | R$ 3.292 |
| 07/2021 | 48 m² | R$ 47.500 | R$ 990 |
| 11/2020 | 48 m² | R$ 48.604 | R$ 1.013 |
| 08/2020 | 48 m² | R$ 135.000 | R$ 2.812 |
| 10/2019 | 56 m² | R$ 170.000 | R$ 3.036 |
| 10/2019 | 48 m² | R$ 50.000 | R$ 1.042 |
| 09/2019 | 56 m² | R$ 85.000 | R$ 1.518 |
| 06/2019 | 56 m² | R$ 158.000 | R$ 2.821 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | R$ 2.170 |
| 2020 | 2 | R$ 1.913 |
| 2021 | 1 | R$ 990 |
| 2022 | 1 | R$ 3.292 |
| 2023 | 1 | R$ 3.893 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Aroeira do Campo, 82 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.812 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 135.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −5,7% em relação à mediana de José Bonifácio (R$ 2.982/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Aroeira do Campo, 82?
A venda mais recente na base é de 12/2023. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.