Preço do m² na Rua das Cobeias
O que os imóveis residenciais da Rua das Cobeias (Vila Prudente, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −28,0% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.467/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua das Cobeias, 68 | 146 | R$ 2.930 | 06/2026 |
Histórico do m² na Rua das Cobeias
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 15 | R$ 2.679 |
| 2020 | 20 | R$ 2.679 |
| 2021 | 27 | R$ 2.857 |
| 2022 | 27 | R$ 2.991 |
| 2023 | 10 | R$ 2.812 |
| 2024 | 28 | R$ 3.125 |
| 2025 | 17 | R$ 3.214 |
| 2026* | 9 | R$ 3.455 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua das Cobeias?
Nas 54 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 3.214 por m² construído. Isso é −28,0% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.467/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua das Cobeias?
O valor mediano declarado foi de R$ 360.000, para uma área construída mediana de 112 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.