Preço do m² na Rua Baia Grande
O que os imóveis residenciais da Rua Baia Grande (Vila Prudente, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −30,2% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.467/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Baia Grande, 744 | 115 | R$ 2.967 | 06/2026 |
| Rua Baia Grande, 279 | 6 | R$ 3.436 | 10/2022 |
Histórico do m² na Rua Baia Grande
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 16 | R$ 2.596 |
| 2020 | 10 | R$ 2.634 |
| 2021 | 29 | R$ 2.816 |
| 2022 | 16 | R$ 3.027 |
| 2023 | 22 | R$ 3.143 |
| 2024 | 17 | R$ 3.107 |
| 2025 | 14 | R$ 3.306 |
| 2026* | 4 | R$ 3.517 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Baia Grande?
Nas 35 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 3.118 por m² construído. Isso é −30,2% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.467/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Baia Grande?
O valor mediano declarado foi de R$ 310.000, para uma área construída mediana de 93 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.