Rua Baia Grande, 744
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Prudente, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −33,6% em relação à mediana de Vila Prudente (R$ 4.467/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 103 m² | R$ 337.000 | R$ 3.272 |
| 05/2026 | 93 m² | R$ 320.000 | R$ 3.441 |
| 01/2026 | 103 m² | R$ 375.000 | R$ 3.641 |
| 01/2026 | 103 m² | R$ 370.000 | R$ 3.592 |
| 12/2025 | 93 m² | R$ 320.000 | R$ 3.441 |
| 11/2025 | 93 m² | R$ 315.000 | R$ 3.387 |
| 11/2025 | 103 m² | R$ 310.000 | R$ 3.010 |
| 10/2025 | 103 m² | R$ 390.000 | R$ 3.786 |
| 10/2025 | 93 m² | R$ 145.000 | R$ 1.559 |
| 10/2025 | 93 m² | R$ 280.000 | R$ 3.011 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 16 | R$ 2.596 |
| 2020 | 8 | R$ 2.504 |
| 2021 | 25 | R$ 2.796 |
| 2022 | 11 | R$ 2.957 |
| 2023 | 20 | R$ 3.188 |
| 2024 | 17 | R$ 3.107 |
| 2025 | 14 | R$ 3.306 |
| 2026* | 4 | R$ 3.517 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Baia Grande, 744?
Nas 115 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 288.000, ou R$ 2.967 por m² de área construída. O m² do prédio fica −33,6% em relação à mediana de Vila Prudente (R$ 4.467/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Baia Grande, 744?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.