Rua Emboacava, 411
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mooca, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +5,0% em relação à mediana de Mooca (R$ 5.000/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2024 | 200 m² | R$ 1.035.000 | R$ 5.175 |
| 09/2023 | 200 m² | R$ 1.230.000 | R$ 6.150 |
| 11/2022 | 200 m² | R$ 1.220.000 | R$ 6.100 |
| 05/2022 | 200 m² | R$ 1.050.000 | R$ 5.250 |
| 12/2021 | 200 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.500 |
| 11/2021 | 200 m² | R$ 473.799 | R$ 2.369 |
| 10/2021 | 178 m² | R$ 950.000 | R$ 5.337 |
| 03/2021 | 200 m² | R$ 850.000 | R$ 4.250 |
| 02/2021 | 200 m² | R$ 970.000 | R$ 4.850 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Emboacava
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | R$ 4.850 |
| 2022 | 2 | R$ 5.675 |
| 2023 | 1 | R$ 6.150 |
| 2024 | 1 | R$ 5.175 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Emboacava, 411 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.250 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.035.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +5,0% em relação à mediana de Mooca (R$ 5.000/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Emboacava, 411?
A venda mais recente na base é de 09/2024. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.