Rua Emboacava, 496
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mooca, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −20,2% em relação à mediana de Mooca (R$ 5.000/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2025 | 93 m² | R$ 415.000 | R$ 4.462 |
| 08/2024 | 93 m² | R$ 490.000 | R$ 5.269 |
| 05/2024 | 94 m² | R$ 410.700 | R$ 4.369 |
| 04/2024 | 94 m² | R$ 410.000 | R$ 4.362 |
| 12/2023 | 94 m² | R$ 505.000 | R$ 5.372 |
| 12/2022 | 94 m² | R$ 341.700 | R$ 3.635 |
| 10/2022 | 94 m² | R$ 380.000 | R$ 4.043 |
| 05/2022 | 93 m² | R$ 190.000 | R$ 2.043 |
| 02/2022 | 93 m² | R$ 161.000 | R$ 1.731 |
| 02/2022 | 94 m² | R$ 183.849 | R$ 1.956 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 2.277 |
| 2020 | 1 | R$ 3.989 |
| 2022 | 5 | R$ 2.043 |
| 2023 | 1 | R$ 5.372 |
| 2024 | 3 | R$ 4.369 |
| 2025 | 1 | R$ 4.462 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Emboacava, 496?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 375.000, ou R$ 3.989 por m² de área construída. O m² do prédio fica −20,2% em relação à mediana de Mooca (R$ 5.000/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Emboacava, 496?
A venda mais recente na base é de 04/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.