Preço do m² na Avenida Cassandoca
O que os imóveis residenciais da Avenida Cassandoca (Mooca, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −10,8% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Cassandoca, 841 | 48 | R$ 4.511 | 06/2026 |
| Avenida Cassandoca, 1196 | 48 | R$ 3.976 | 12/2025 |
| Avenida Cassandoca, 869 | 8 | R$ 4.280 | 06/2026 |
| Avenida Cassandoca, 1294 | 6 | R$ 3.092 | 10/2025 |
| Avenida Cassandoca, 1326 | 5 | R$ 3.771 | 03/2026 |
| Avenida Cassandoca, 1236 | 4 | R$ 3.577 | 08/2023 |
| Avenida Cassandoca, 1235 | 3 | R$ 3.304 | 06/2025 |
| Avenida Cassandoca, 1299 | 3 | R$ 3.614 | 07/2024 |
Histórico do m² na Avenida Cassandoca
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 7 | R$ 3.771 |
| 2020 | 7 | R$ 2.941 |
| 2021 | 17 | R$ 3.614 |
| 2022 | 14 | R$ 4.076 |
| 2023 | 12 | R$ 4.009 |
| 2024 | 36 | R$ 4.454 |
| 2025 | 36 | R$ 4.404 |
| 2026* | 7 | R$ 5.490 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Avenida Cassandoca?
Nas 79 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 4.458 por m² construído. Isso é −10,8% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Cassandoca?
O valor mediano declarado foi de R$ 310.000, para uma área construída mediana de 72 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.