Preço do m² na Rua Baguassu
O que os imóveis residenciais da Rua Baguassu (Água Rasa, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é +34,5% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.710/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Baguassu, 131 | 46 | R$ 5.701 | 01/2026 |
| Rua Baguassu, 151 | 42 | R$ 4.645 | 03/2026 |
| Rua Baguassu, 97 | 17 | R$ 3.571 | 06/2025 |
Histórico do m² na Rua Baguassu
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 6 | R$ 3.318 |
| 2020 | 12 | R$ 4.408 |
| 2021 | 30 | R$ 4.707 |
| 2022 | 17 | R$ 4.821 |
| 2023 | 9 | R$ 5.804 |
| 2024 | 19 | R$ 6.284 |
| 2025 | 12 | R$ 6.183 |
| 2026* | 3 | R$ 8.152 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Baguassu?
Nas 34 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 6.334 por m² construído. Isso é +34,5% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.710/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Baguassu?
O valor mediano declarado foi de R$ 685.000, para uma área construída mediana de 119 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.