Rua Baguassu, 97
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Água Rasa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −24,2% em relação à mediana de Água Rasa (R$ 4.710/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2025 | 125 m² | R$ 456.000 | R$ 3.648 |
| 06/2025 | 119 m² | R$ 500.000 | R$ 4.202 |
| 05/2025 | 119 m² | R$ 519.000 | R$ 4.361 |
| 01/2025 | 119 m² | R$ 420.000 | R$ 3.529 |
| 01/2025 | 119 m² | R$ 460.000 | R$ 3.866 |
| 11/2024 | 119 m² | R$ 410.000 | R$ 3.445 |
| 11/2024 | 119 m² | R$ 425.000 | R$ 3.571 |
| 03/2024 | 119 m² | R$ 540.000 | R$ 4.538 |
| 08/2023 | 119 m² | R$ 470.000 | R$ 3.950 |
| 11/2022 | 119 m² | R$ 274.732 | R$ 2.309 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Baguassu
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 3.487 |
| 2020 | 1 | R$ 3.529 |
| 2021 | 1 | R$ 2.269 |
| 2022 | 4 | R$ 2.551 |
| 2023 | 1 | R$ 3.950 |
| 2024 | 3 | R$ 3.571 |
| 2025 | 5 | R$ 3.866 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Baguassu, 97?
Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 425.000, ou R$ 3.571 por m² de área construída. O m² do prédio fica −24,2% em relação à mediana de Água Rasa (R$ 4.710/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Baguassu, 97?
A venda mais recente na base é de 06/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.