Preço do m² na Avenida Montemagno
O que os imóveis residenciais da Avenida Montemagno (Água Rasa, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −4,8% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.710/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Montemagno, 501 | 75 | R$ 4.000 | 06/2026 |
| Avenida Montemagno, 2153 | 9 | R$ 5.176 | 06/2026 |
| Avenida Montemagno, 3029 | 6 | R$ 3.504 | 01/2026 |
| Avenida Montemagno, 2438 | 5 | R$ 4.013 | 01/2026 |
| Avenida Montemagno, 1043 | 5 | R$ 4.375 | 04/2026 |
| Avenida Montemagno, 1059 | 5 | R$ 3.906 | 07/2026 |
| Avenida Montemagno, 2359 | 4 | R$ 4.719 | 03/2025 |
| Avenida Montemagno, 2995 | 4 | R$ 3.105 | 07/2025 |
| Avenida Montemagno, 2014 | 3 | R$ 3.030 | 06/2024 |
| Avenida Montemagno, 2185 | 3 | R$ 4.255 | 05/2025 |
Histórico do m² na Avenida Montemagno
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 15 | R$ 3.081 |
| 2020 | 26 | R$ 3.230 |
| 2021 | 27 | R$ 3.947 |
| 2022 | 22 | R$ 3.853 |
| 2023 | 21 | R$ 3.906 |
| 2024 | 13 | R$ 5.294 |
| 2025 | 26 | R$ 4.762 |
| 2026* | 19 | R$ 4.255 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Água Rasa | 31 | R$ 4.775 |
| Vila Formosa | 27 | R$ 4.200 |
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Avenida Montemagno?
Nas 58 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 4.486 por m² construído. Isso é −4,8% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.710/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Montemagno?
O valor mediano declarado foi de R$ 436.836, para uma área construída mediana de 106 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.