Avenida Montemagno, 2153
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Formosa, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +11,4% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.645/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 50 m² | R$ 235.000 | R$ 4.700 |
| 11/2024 | 50 m² | R$ 210.000 | R$ 4.200 |
| 09/2024 | 55 m² | R$ 411.755 | R$ 7.486 |
| 09/2024 | 50 m² | R$ 305.000 | R$ 6.100 |
| 03/2024 | 68 m² | R$ 360.000 | R$ 5.294 |
| 03/2024 | 65 m² | R$ 375.000 | R$ 5.769 |
| 12/2022 | 57 m² | R$ 170.000 | R$ 2.982 |
| 09/2022 | 51 m² | R$ 264.000 | R$ 5.176 |
| 09/2022 | 68 m² | R$ 180.000 | R$ 2.647 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Montemagno
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2022 | 3 | R$ 2.982 |
| 2024 | 5 | R$ 5.769 |
| 2026* | 1 | R$ 4.700 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Montemagno, 2153 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.176 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 264.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +11,4% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.645/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Montemagno, 2153?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.