Rua Bento Goncalves, 298
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Água Rasa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −11,5% em relação à mediana de Água Rasa (R$ 4.710/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 240 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.167 |
| 11/2025 | 240 m² | R$ 950.000 | R$ 3.958 |
| 07/2025 | 240 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.417 |
| 07/2025 | 240 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.167 |
| 06/2025 | 240 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.417 |
| 04/2024 | 240 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.583 |
| 12/2023 | 240 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.167 |
| 07/2023 | 240 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.167 |
| 01/2023 | 240 m² | R$ 490.000 | R$ 2.042 |
| 07/2021 | 240 m² | R$ 1.150.000 | R$ 4.792 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Bento Goncalves
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 3.917 |
| 2021 | 4 | R$ 3.615 |
| 2023 | 3 | R$ 4.167 |
| 2024 | 1 | R$ 4.583 |
| 2025 | 4 | R$ 4.792 |
| 2026* | 1 | R$ 4.167 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Bento Goncalves, 298?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.000.000, ou R$ 4.167 por m² de área construída. O m² do prédio fica −11,5% em relação à mediana de Água Rasa (R$ 4.710/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Bento Goncalves, 298?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.