ITBI SP › Preço por bairro › Água Rasa › nº 45

Rua Piranji, 45

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Água Rasa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −25,1% em relação à mediana de Água Rasa (R$ 4.710/m²).

R$ 3.529m² mediano, vendas desde 2019
11vendas registradas
R$ 420.000valor mediano por unidade
119 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
10/2024128 m²R$ 500.000R$ 3.906
11/2023119 m²R$ 365.000R$ 3.067
07/2023128 m²R$ 470.000R$ 3.672
06/2023128 m²R$ 505.000R$ 3.945
04/2023128 m²R$ 380.000R$ 2.969
12/2022119 m²R$ 440.000R$ 3.697
06/2022119 m²R$ 300.000R$ 2.521
02/2021119 m²R$ 420.000R$ 3.529
01/2021128 m²R$ 480.000R$ 3.750
06/2020119 m²R$ 240.000R$ 2.017

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20191R$ 2.521
20201R$ 2.017
20212R$ 3.640
20222R$ 3.109
20234R$ 3.370
20241R$ 3.906

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Piranji, 45?

Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 420.000, ou R$ 3.529 por m² de área construída. O m² do prédio fica −25,1% em relação à mediana de Água Rasa (R$ 4.710/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Piranji, 45?

A venda mais recente na base é de 10/2024. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.