Rua Tristao Jose Ferreira, 105
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de São Miguel, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −48,3% em relação à mediana de São Miguel (R$ 3.118/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 134 m² | R$ 265.000 | R$ 1.978 |
| 06/2025 | 125 m² | R$ 268.562 | R$ 2.148 |
| 02/2024 | 134 m² | R$ 197.000 | R$ 1.470 |
| 12/2023 | 123 m² | R$ 250.000 | R$ 2.033 |
| 11/2023 | 127 m² | R$ 210.000 | R$ 1.654 |
| 04/2023 | 125 m² | R$ 190.000 | R$ 1.520 |
| 10/2022 | 125 m² | R$ 150.000 | R$ 1.200 |
| 01/2022 | 134 m² | R$ 210.000 | R$ 1.567 |
| 12/2021 | 120 m² | R$ 200.000 | R$ 1.667 |
| 12/2019 | 125 m² | R$ 180.000 | R$ 1.440 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 1.440 |
| 2021 | 1 | R$ 1.667 |
| 2022 | 2 | R$ 1.384 |
| 2023 | 3 | R$ 1.654 |
| 2024 | 1 | R$ 1.470 |
| 2025 | 1 | R$ 2.148 |
| 2026* | 1 | R$ 1.978 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Tristao Jose Ferreira, 105?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 205.000, ou R$ 1.610 por m² de área construída. O m² do prédio fica −48,3% em relação à mediana de São Miguel (R$ 3.118/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Tristao Jose Ferreira, 105?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.