Avenida Joao Neri de Carvalho, 208
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de São Miguel, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +23,4% em relação à mediana de São Miguel (R$ 3.118/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 68 m² | R$ 252.960 | R$ 3.720 |
| 03/2026 | 79 m² | R$ 305.000 | R$ 3.861 |
| 10/2025 | 91 m² | R$ 350.000 | R$ 3.846 |
| 09/2025 | 68 m² | R$ 240.000 | R$ 3.529 |
| 09/2025 | 79 m² | R$ 314.000 | R$ 3.975 |
| 09/2025 | 91 m² | R$ 300.000 | R$ 3.297 |
| 08/2025 | 79 m² | R$ 330.000 | R$ 4.177 |
| 07/2025 | 79 m² | R$ 305.000 | R$ 3.861 |
| 07/2025 | 79 m² | R$ 306.000 | R$ 3.873 |
| 03/2025 | 68 m² | R$ 238.000 | R$ 3.500 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 3.129 |
| 2025 | 8 | R$ 3.853 |
| 2026* | 2 | R$ 3.790 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Joao Neri de Carvalho, 208?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 305.000, ou R$ 3.846 por m² de área construída. O m² do prédio fica +23,4% em relação à mediana de São Miguel (R$ 3.118/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Joao Neri de Carvalho, 208?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.