Rua Ernesto Evans, 578
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de São Miguel, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −14,2% em relação à mediana de São Miguel (R$ 3.118/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 86 m² | R$ 248.000 | R$ 2.884 |
| 03/2025 | 86 m² | R$ 255.000 | R$ 2.965 |
| 12/2024 | 86 m² | R$ 139.200 | R$ 1.619 |
| 09/2024 | 86 m² | R$ 300.000 | R$ 3.488 |
| 08/2024 | 86 m² | R$ 230.000 | R$ 2.674 |
| 04/2024 | 86 m² | R$ 203.417 | R$ 2.365 |
| 02/2024 | 86 m² | R$ 260.000 | R$ 3.023 |
| 07/2022 | 86 m² | R$ 250.000 | R$ 2.907 |
| 12/2021 | 86 m² | R$ 200.000 | R$ 2.326 |
| 05/2021 | 86 m² | R$ 152.075 | R$ 1.768 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | R$ 1.768 |
| 2022 | 1 | R$ 2.907 |
| 2024 | 5 | R$ 2.674 |
| 2025 | 1 | R$ 2.965 |
| 2026* | 1 | R$ 2.884 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Ernesto Evans, 578?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 230.000, ou R$ 2.674 por m² de área construída. O m² do prédio fica −14,2% em relação à mediana de São Miguel (R$ 3.118/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Ernesto Evans, 578?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.