Connect São Mateus (Rua Andre de Almeida, 2665)
Quanto vale um imóvel neste endereço de São Mateus, CEP 03968-005, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.911) fica −12,7% em relação à mediana de São Mateus nos últimos 12 meses (R$ 3.333/m²).
Últimas vendas
Teve 1 venda aqui desde 2019.
Foi em jul/2026.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 58 m² | R$ 168.000 | 2.897 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
10.436 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 15-Prata, estação Jardim Coloniala 232 m
- Linha 15-Prata, estação Boa Esperançaa 1,4 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 2 particulares
- Posto de saúdeUBS Jardim Colonial a 536 m
- HospitalUnidade Sao Mateus Cies a 1,1 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?58 m²: perto de R$ 186 mil · ajuste área e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 4Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 4Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 4Quantas suítes?
4 de 4Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em São Mateus hojeR$ 3.481
- Venda deste prédio (a única desde 2019, em 2026)−13%
- Idade do prédio (1 anos)+6%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Tamanho (58 m²)+3%
- Terreno do lote+2%
- Vendas na mesma rua−1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 58 m²R$ 3.202
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista e reforma não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em São Mateus, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Andre de Almeida, 2665, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano1 vendas desde 2026, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2026* | 1 | R$ 2.897 | R$ 2.911 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Connect São Mateus. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 61.800.255/0001-23).
Lazer e condomínio: Piscina, quadra e elevador, segundo anúncios de 3 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 450 por mês na mediana de 2 anúncios, ou R$ 12,00 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Predominantemente Industrial 2 (ZPI-2). Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 5.040 (3% sobre o valor mediano de R$ 168.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 2.911 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de São Mateus nos últimos 12 meses é R$ 3.333, então o prédio fica −12,7% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 2.897 por m² e R$ 168.000 por unidade, em valores da época, em 1 venda registrada; área mediana 58 m².
- Última venda: 07/2026 (há 2 meses): R$ 168.000, 58 m², R$ 2.897 por m².
- Quantas vendas: 1 vendas registradas desde 2026.
- Nome: Connect São Mateus.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 5.040 (3% sobre o valor mediano de R$ 168.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Andre de Almeida: nº 2590: R$ 4.426/m² (1 venda); nº 2481: R$ 5.750/m² (1 venda); nº 2326: R$ 3.738/m² (1 venda); nº 2308: R$ 9.583/m² (1 venda); nº 2231: R$ 2.944/m² (3 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Connect São Mateus (Rua Andre de Almeida, 2665)", https://itbisp.com/predio/rua-andre-de-almeida-2665 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Andre de Almeida10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Andre de Almeida, 2665?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 58 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 186 mil, numa faixa provável de R$ 153 mil a R$ 220 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor da venda registrada no ITBI desde 2019 foi de R$ 168.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Qual o zoneamento da Rua Andre de Almeida, 2665?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Predominantemente Industrial 2 (ZPI-2).
Que lazer tem o prédio da Rua Andre de Almeida, 2665?
Os anúncios de 3 imobiliárias para este endereço citam piscina e quadra; só entram itens citados por duas ou mais delas. Confirme com o condomínio antes de fechar negócio.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Andre de Almeida, 2665?
Nos 2 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 450 por mês, cerca de R$ 12,00 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Andre de Almeida, 2665 com base em vendas reais?
Na venda registrada no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.897 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 168.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 2.911 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.911) fica −12,7% em relação à mediana de São Mateus nos últimos 12 meses (R$ 3.333/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Andre de Almeida, 2665?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Andre de Almeida, 2665?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 168.000), o ITBI fica perto de R$ 5.040: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Compare com o preço do m² na Rua Andre de Almeida e o preço do m² em São Mateus.