Condomínio Residencial MS Ruben (Rua Correia Ribeiro, 138)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Guaianases, CEP 08460-260, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.065) fica −27,1% em relação à mediana de Guaianases nos últimos 12 meses (R$ 2.833/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2023, saiu 14% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2023 | 110 m² | R$ 225.000 | 2.045 |
| 09/2021 | 110 m² | R$ 150.000 | 1.364 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
256 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha Coral, estação Lajeadoa 88 m
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km7 públicas, 2 particulares
- Posto de saúdeUBS Jardim Fanganiello a 480 m
- HospitalHospital Estadual de Guaianases - Jesus Teixeira da Costa a 742 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?110 m²: perto de R$ 264 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Guaianases hojeR$ 2.868
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2023)−26%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+13%
- Localização dentro de Guaianases−6%
- Terreno do lote+6%
- Vendas na mesma rua+3%
- Idade do prédio−3%
- m² estimado × 110 m²R$ 2.397
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Guaianases, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Correia Ribeiro, 138, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano2 vendas desde 2021, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 1.364 | R$ 1.765 |
| 2023 | 1 | R$ 2.045 | R$ 2.364 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Residencial MS Ruben. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 49.064.627/0001-03).
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 5.625 (3% sobre o valor mediano de R$ 187.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 2.065 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Guaianases nos últimos 12 meses é R$ 2.833, então o prédio fica −27,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 1.705 por m² e R$ 187.500 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 110 m².
- Última venda: 06/2023 (há 39 meses): R$ 225.000, 110 m², R$ 2.045 por m².
- Quantas vendas: 2 vendas registradas desde 2021.
- Nome: Condomínio Residencial MS Ruben.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 5.625 (3% sobre o valor mediano de R$ 187.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Correia Ribeiro: nº 146: R$ 2.248/m² (3 vendas); nº 162: R$ 2.500/m² (1 venda); nº 215: R$ 5.081/m² (3 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Residencial MS Ruben (Rua Correia Ribeiro, 138)", https://itbisp.com/predio/rua-correia-ribeiro-138 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Correia Ribeiro, 138?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 110 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 264 mil, numa faixa provável de R$ 216 mil a R$ 343 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 187.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Qual o zoneamento da Rua Correia Ribeiro, 138?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Correia Ribeiro, 138 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 1.705 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 187.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 2.065 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.065) fica −27,1% em relação à mediana de Guaianases nos últimos 12 meses (R$ 2.833/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Correia Ribeiro, 138?
A venda mais recente na base é de 06/2023. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Correia Ribeiro, 138?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 187.500), o ITBI fica perto de R$ 5.625: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Compare com o preço do m² em Guaianases.