Rua Carmem Silva, 55
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Guaianases, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −18,4% em relação à mediana de Guaianases (R$ 2.642/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 64 m² | R$ 139.015 | R$ 2.172 |
| 02/2026 | 66 m² | R$ 280.000 | R$ 4.242 |
| 01/2026 | 66 m² | R$ 166.400 | R$ 2.521 |
| 01/2026 | 55 m² | R$ 108.000 | R$ 1.964 |
| 12/2025 | 65 m² | R$ 139.015 | R$ 2.139 |
| 11/2025 | 66 m² | R$ 127.932 | R$ 1.938 |
| 10/2025 | 65 m² | R$ 115.900 | R$ 1.783 |
| 10/2025 | 65 m² | R$ 105.704 | R$ 1.626 |
| 08/2025 | 65 m² | R$ 129.949 | R$ 1.999 |
| 07/2025 | 76 m² | R$ 118.465 | R$ 1.559 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2025 | 10 | R$ 2.069 |
| 2026* | 4 | R$ 2.347 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Carmem Silva, 55?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 134.482, ou R$ 2.155 por m² de área construída. O m² do prédio fica −18,4% em relação à mediana de Guaianases (R$ 2.642/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Carmem Silva, 55?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.