Rua Guaracica, 341
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Curuçá, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +24,1% em relação à mediana de Vila Curuçá (R$ 3.205/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 72 m² | R$ 250.043 | R$ 3.473 |
| 07/2026 | 41 m² | R$ 186.437 | R$ 4.547 |
| 07/2026 | 40 m² | R$ 136.400 | R$ 3.410 |
| 07/2026 | 40 m² | R$ 169.537 | R$ 4.238 |
| 06/2026 | 41 m² | R$ 137.000 | R$ 3.341 |
| 06/2026 | 41 m² | R$ 172.445 | R$ 4.206 |
| 04/2026 | 41 m² | R$ 163.097 | R$ 3.978 |
| 03/2026 | 40 m² | R$ 155.735 | R$ 3.893 |
| 03/2026 | 40 m² | R$ 188.845 | R$ 4.721 |
| 07/2025 | 40 m² | R$ 163.903 | R$ 4.098 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 2.639 |
| 2025 | 3 | R$ 4.098 |
| 2026* | 9 | R$ 3.978 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Guaracica, 341 com base em vendas reais?
Nas 13 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.978 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 169.537 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +24,1% em relação à mediana de Vila Curuçá (R$ 3.205/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Guaracica, 341?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.