Preço do m² na Avenida Dr Jose Artur Nova
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Dr Jose Artur Nova (Jardim Helena, São Paulo) vale R$ 3.866 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,9% em relação à mediana do distrito Jardim Helena (R$ 3.486/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Dr Jose Artur Nova
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Avenida Dr Jose Artur Nova, 940 | 380 m² | R$ 1.000.000 | R$ 2.632 |
| 07/2026 | Avenida Dr Jose Artur Nova, 956 | 315 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.175 |
| 07/2025 | Avenida Dr Jose Artur Nova, 2261 | 120 m² | R$ 300.000 | R$ 2.500 |
| 04/2025 | Avenida Dr Jose Artur Nova, 2534 | 48 m² | R$ 235.000 | R$ 4.896 |
| 02/2025 | Avenida Dr Jose Artur Nova, 2240 | 39 m² | R$ 218.420 | R$ 5.601 |
| 11/2024 | Avenida Dr Jose Artur Nova, 1597 | 184 m² | R$ 570.000 | R$ 3.098 |
| 11/2024 | Avenida Dr Jose Artur Nova, 616 | 79 m² | R$ 360.000 | R$ 4.557 |
| 02/2024 | Avenida Dr Jose Artur Nova, 1609 | 80 m² | R$ 670.000 | R$ 8.375 |
| 06/2023 | Avenida Dr Jose Artur Nova, 1621 | 200 m² | R$ 500.000 | R$ 2.500 |
| 11/2022 | Avenida Dr Jose Artur Nova, 2534 | 47 m² | R$ 150.000 | R$ 3.191 |
| 06/2022 | Avenida Dr Jose Artur Nova, 2554 | 95 m² | R$ 300.000 | R$ 3.158 |
| 07/2021 | Avenida Dr Jose Artur Nova, 766 | 99 m² | R$ 300.000 | R$ 3.030 |
Histórico do m² na Avenida Dr Jose Artur Nova
Desde 2006, foram 19 vendas residenciais na Avenida Dr Jose Artur Nova. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.983 em 2006 para R$ 2.918 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 5.178.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.983 |
| 2008 | 3 | R$ 632 | R$ 1.705 |
| 2012 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.211 |
| 2016 | 1 | R$ 2.240 | R$ 3.627 |
| 2018 | 1 | R$ 833 | R$ 1.292 |
| 2021 | 1 | R$ 3.030 | R$ 4.003 |
| 2022 | 2 | R$ 3.175 | R$ 3.791 |
| 2023 | 1 | R$ 2.500 | R$ 2.889 |
| 2024 | 3 | R$ 4.557 | R$ 4.965 |
| 2025 | 3 | R$ 4.896 | R$ 5.178 |
| 2026* | 2 | R$ 2.903 | R$ 2.918 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Jardim Helena | 5 | R$ 4.896 |
| São Miguel | 3 | R$ 3.175 |
Todos os prédios da Avenida Dr Jose Artur Nova com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Avenida Dr Jose Artur Nova, o mais antigo é o nº 940, de 1967, e o mais novo é o nº 2534, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Dr Jose Artur Nova: São Miguel Paulista (CPTM), a 750 m do nº 766. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Avenida Dr Jose Artur Nova ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim Helena
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Dr Jose Artur Nova com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Dr Jose Artur Nova (Jardim Helena, São Paulo) vale R$ 3.866 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 465.000. Isso é +10,9% em relação à mediana do distrito Jardim Helena (R$ 3.486/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Dr Jose Artur Nova?
O valor mediano declarado foi de R$ 465.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Dr Jose Artur Nova?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Avenida Dr Jose Artur Nova ficam em ZC (zona de centralidade).