Preço do m² na Rua Itapora
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itapora (Jardim Helena, São Paulo) vale R$ 3.471 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,4% em relação à mediana do distrito Jardim Helena (R$ 3.486/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Itapora, 451 | 8 | R$ 2.141 | 07/2026 |
| Rua Itapora, 170 | 3 | R$ 5.312 | 02/2025 |
Últimas vendas na Rua Itapora
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Itapora, 451 | 121 m² | R$ 420.000 | R$ 3.471 |
| 02/2025 | Rua Itapora, 170 | 64 m² | R$ 340.000 | R$ 5.312 |
| 01/2025 | Rua Itapora, 451 | 124 m² | R$ 280.000 | R$ 2.258 |
| 12/2024 | Rua Itapora, 170 | 64 m² | R$ 340.000 | R$ 5.312 |
| 06/2024 | Rua Itapora, 451 | 116 m² | R$ 368.000 | R$ 3.172 |
| 05/2023 | Rua Itapora, 451 | 124 m² | R$ 264.000 | R$ 2.129 |
| 04/2023 | Rua Itapora, 451 | 120 m² | R$ 187.717 | R$ 1.564 |
| 10/2022 | Rua Itapora, 451 | 130 m² | R$ 280.000 | R$ 2.154 |
| 06/2022 | Rua Itapora, 451 | 124 m² | R$ 190.000 | R$ 1.532 |
| 05/2022 | Rua Itapora, 209 | 80 m² | R$ 233.000 | R$ 2.912 |
| 11/2021 | Rua Itapora, 451 | 124 m² | R$ 240.000 | R$ 1.935 |
| 05/2020 | Rua Itapora, 170 | 64 m² | R$ 82.000 | R$ 1.281 |
Histórico do m² na Rua Itapora
Desde 2007, foram 35 vendas residenciais na Rua Itapora. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.664 em 2007 para R$ 3.488 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 4.709.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 11 | R$ 579 | R$ 1.664 |
| 2008 | 3 | R$ 661 | R$ 1.844 |
| 2009 | 1 | R$ 544 | R$ 1.398 |
| 2011 | 4 | R$ 2.031 | R$ 4.709 |
| 2013 | 1 | R$ 595 | R$ 1.200 |
| 2014 | 1 | R$ 1.926 | R$ 3.743 |
| 2015 | 1 | R$ 1.092 | R$ 1.889 |
| 2016 | 1 | R$ 1.092 | R$ 1.792 |
| 2020 | 1 | R$ 1.281 | R$ 1.856 |
| 2021 | 1 | R$ 1.935 | R$ 2.452 |
| 2022 | 3 | R$ 2.154 | R$ 2.587 |
| 2023 | 2 | R$ 1.847 | R$ 2.134 |
| 2024 | 2 | R$ 4.242 | R$ 4.638 |
| 2025 | 2 | R$ 3.785 | R$ 4.059 |
| 2026* | 1 | R$ 3.471 | R$ 3.488 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim Helena
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Itapora com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itapora (Jardim Helena, São Paulo) vale R$ 3.471 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 340.000. Isso é −0,4% em relação à mediana do distrito Jardim Helena (R$ 3.486/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Itapora?
O valor mediano declarado foi de R$ 340.000, para uma área construída mediana de 116 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.