Preço do m² na Rua Dr Jose de Porciuncula
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Jose de Porciuncula (Jardim Helena, São Paulo) vale R$ 3.889 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +11,6% em relação à mediana do distrito Jardim Helena (R$ 3.486/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dr Jose de Porciuncula
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Dr Jose de Porciuncula, 297 | 60 m² | R$ 580.000 | R$ 9.667 |
| 07/2026 | Rua Dr Jose de Porciuncula, 1285 | 72 m² | R$ 272.000 | R$ 3.778 |
| 03/2025 | Rua Dr Jose de Porciuncula, 789 | 84 m² | R$ 415.000 | R$ 4.940 |
| 11/2024 | Rua Dr Jose de Porciuncula, 195 | 214 m² | R$ 1.300.000 | R$ 6.075 |
| 05/2024 | Rua Dr Jose de Porciuncula, 479 | 244 m² | R$ 590.000 | R$ 2.418 |
| 04/2024 | Rua Dr Jose de Porciuncula, 26 | 90 m² | R$ 350.000 | R$ 3.889 |
| 03/2024 | Rua Dr Jose de Porciuncula, 793 | 100 m² | R$ 200.000 | R$ 2.000 |
| 11/2023 | Rua Dr Jose de Porciuncula, 110 | 42 m² | R$ 178.000 | R$ 4.238 |
| 10/2022 | Rua Dr Jose de Porciuncula, 814 | 275 m² | R$ 447.100 | R$ 1.626 |
| 08/2021 | Rua Dr Jose de Porciuncula, 1505 | 292 m² | R$ 350.000 | R$ 1.199 |
| 07/2021 | Rua Dr Jose de Porciuncula, 702 | 178 m² | R$ 570.000 | R$ 3.202 |
| 12/2020 | Rua Dr Jose de Porciuncula, 110 | 120 m² | R$ 440.200 | R$ 3.668 |
| 10/2020 | Rua Dr Jose de Porciuncula, 702 | 178 m² | R$ 450.000 | R$ 2.528 |
| 05/2020 | Rua Dr Jose de Porciuncula, 289 | 58 m² | R$ 275.000 | R$ 4.741 |
Histórico do m² na Rua Dr Jose de Porciuncula
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Dr Jose de Porciuncula. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.870 em 2006 para R$ 6.771 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 9.237.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 627 | R$ 1.870 |
| 2007 | 2 | R$ 1.117 | R$ 3.191 |
| 2009 | 2 | R$ 589 | R$ 1.529 |
| 2010 | 1 | R$ 1.611 | R$ 3.936 |
| 2011 | 1 | R$ 714 | R$ 1.615 |
| 2012 | 1 | R$ 1.500 | R$ 3.317 |
| 2013 | 5 | R$ 1.007 | R$ 2.099 |
| 2014 | 4 | R$ 2.750 | R$ 5.347 |
| 2015 | 1 | R$ 5.205 | R$ 9.237 |
| 2016 | 1 | R$ 3.868 | R$ 6.345 |
| 2017 | 1 | R$ 3.973 | R$ 6.290 |
| 2018 | 1 | R$ 1.762 | R$ 2.663 |
| 2020 | 3 | R$ 3.668 | R$ 5.077 |
| 2021 | 2 | R$ 2.200 | R$ 2.900 |
| 2022 | 1 | R$ 1.626 | R$ 1.953 |
| 2023 | 1 | R$ 4.238 | R$ 4.842 |
| 2024 | 4 | R$ 3.153 | R$ 3.513 |
| 2025 | 1 | R$ 4.940 | R$ 5.248 |
| 2026* | 2 | R$ 6.722 | R$ 6.771 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Jose de Porciuncula com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Dr Jose de Porciuncula, o mais antigo é o nº 26, de 1984, e o mais novo é o nº 110, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Dr Jose de Porciuncula, 7 em ZC (zona de centralidade), 5 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim Helena
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Jose de Porciuncula com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Jose de Porciuncula (Jardim Helena, São Paulo) vale R$ 3.889 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 415.000. Isso é +11,6% em relação à mediana do distrito Jardim Helena (R$ 3.486/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Jose de Porciuncula?
O valor mediano declarado foi de R$ 415.000, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Jose de Porciuncula?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Dr Jose de Porciuncula, 7 em ZC (zona de centralidade), 5 em ZM (zona mista).