Preço do m² na Rua Jose Nunes dos Santos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Nunes dos Santos (Jardim Helena, São Paulo) vale R$ 4.457 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +27,9% em relação à mediana do distrito Jardim Helena (R$ 3.486/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jose Nunes dos Santos, 121 | 22 | R$ 5.000 | 12/2025 |
| Rua Jose Nunes dos Santos, 7 | 3 | R$ 3.684 | 12/2024 |
Últimas vendas na Rua Jose Nunes dos Santos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Jose Nunes dos Santos, 71 | 140 m² | R$ 570.000 | R$ 4.071 |
| 12/2025 | Rua Jose Nunes dos Santos, 121 | 54 m² | R$ 350.000 | R$ 6.481 |
| 01/2025 | Rua Jose Nunes dos Santos, 905 | 92 m² | R$ 410.000 | R$ 4.457 |
| 12/2024 | Rua Jose Nunes dos Santos, 516 | 149 m² | R$ 1.500.000 | R$ 10.067 |
| 12/2024 | Rua Jose Nunes dos Santos, 7 | 114 m² | R$ 420.000 | R$ 3.684 |
| 12/2023 | Rua Jose Nunes dos Santos, 121 | 54 m² | R$ 275.000 | R$ 5.093 |
| 11/2023 | Rua Jose Nunes dos Santos, 121 | 54 m² | R$ 280.000 | R$ 5.185 |
| 06/2023 | Rua Jose Nunes dos Santos, 121 | 54 m² | R$ 270.000 | R$ 5.000 |
| 05/2023 | Rua Jose Nunes dos Santos, 121 | 54 m² | R$ 270.400 | R$ 5.007 |
| 03/2023 | Rua Jose Nunes dos Santos, 121 | 54 m² | R$ 270.000 | R$ 5.000 |
| 03/2023 | Rua Jose Nunes dos Santos, 121 | 54 m² | R$ 270.000 | R$ 5.000 |
| 10/2022 | Rua Jose Nunes dos Santos, 7 | 113 m² | R$ 510.000 | R$ 4.513 |
| 08/2022 | Rua Jose Nunes dos Santos, 121 | 54 m² | R$ 280.000 | R$ 5.185 |
| 08/2022 | Rua Jose Nunes dos Santos, 121 | 54 m² | R$ 270.000 | R$ 5.000 |
| 07/2022 | Rua Jose Nunes dos Santos, 121 | 54 m² | R$ 280.000 | R$ 5.185 |
| 05/2022 | Rua Jose Nunes dos Santos, 121 | 54 m² | R$ 265.000 | R$ 4.907 |
| 05/2022 | Rua Jose Nunes dos Santos, 121 | 54 m² | R$ 270.000 | R$ 5.000 |
| 03/2022 | Rua Jose Nunes dos Santos, 933 | 69 m² | R$ 280.000 | R$ 4.058 |
| 12/2021 | Rua Jose Nunes dos Santos, 121 | 54 m² | R$ 295.000 | R$ 5.463 |
| 11/2021 | Rua Jose Nunes dos Santos, 121 | 54 m² | R$ 297.000 | R$ 5.500 |
Histórico do m² na Rua Jose Nunes dos Santos
Desde 2006, foram 51 vendas residenciais na Rua Jose Nunes dos Santos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.797 em 2006 para R$ 4.095 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 9.270.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 598 | R$ 1.797 |
| 2008 | 3 | R$ 500 | R$ 1.352 |
| 2010 | 2 | R$ 1.119 | R$ 2.785 |
| 2012 | 1 | R$ 998 | R$ 2.188 |
| 2013 | 3 | R$ 1.739 | R$ 3.592 |
| 2014 | 1 | R$ 2.174 | R$ 4.192 |
| 2015 | 1 | R$ 5.152 | R$ 9.270 |
| 2016 | 1 | R$ 1.582 | R$ 2.581 |
| 2017 | 2 | R$ 3.099 | R$ 4.976 |
| 2018 | 2 | R$ 2.207 | R$ 3.386 |
| 2019 | 4 | R$ 2.424 | R$ 3.576 |
| 2020 | 7 | R$ 4.389 | R$ 6.320 |
| 2021 | 5 | R$ 4.019 | R$ 5.500 |
| 2022 | 7 | R$ 5.000 | R$ 6.000 |
| 2023 | 6 | R$ 5.004 | R$ 5.804 |
| 2024 | 2 | R$ 6.876 | R$ 7.452 |
| 2025 | 2 | R$ 5.469 | R$ 5.780 |
| 2026* | 1 | R$ 4.071 | R$ 4.095 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Nunes dos Santos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Jose Nunes dos Santos, o mais antigo é o nº 905, de 1982, e o mais novo é o nº 121, de 2016. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jose Nunes dos Santos: Jardim Helena - Vila Mara (CPTM), a 750 m do nº 1003. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Jose Nunes dos Santos, 5 em ZC (zona de centralidade), 5 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim Helena
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Nunes dos Santos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Nunes dos Santos (Jardim Helena, São Paulo) vale R$ 4.457 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 420.000. Isso é +27,9% em relação à mediana do distrito Jardim Helena (R$ 3.486/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Nunes dos Santos?
O valor mediano declarado foi de R$ 420.000, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Nunes dos Santos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Jose Nunes dos Santos, 5 em ZC (zona de centralidade), 5 em ZM (zona mista).