Preço do m² na Rua Sta Davina
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sta Davina (Jardim Helena, São Paulo) vale R$ 4.576 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +31,3% em relação à mediana do distrito Jardim Helena (R$ 3.486/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sta Davina, 437 | 4 | R$ 4.767 | 08/2024 |
| Rua Sta Davina, 359 | 3 | R$ 4.576 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua Sta Davina
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Sta Davina, 850 | 66 m² | R$ 300.000 | R$ 4.545 |
| 11/2025 | Rua Sta Davina, 359 | 59 m² | R$ 391.000 | R$ 6.627 |
| 08/2024 | Rua Sta Davina, 437 | 60 m² | R$ 325.000 | R$ 5.417 |
| 08/2024 | Rua Sta Davina, 359 | 59 m² | R$ 270.000 | R$ 4.576 |
| 07/2024 | Rua Sta Davina, 588 | 230 m² | R$ 400.000 | R$ 1.739 |
| 11/2023 | Rua Sta Davina, 359 | 59 m² | R$ 240.000 | R$ 4.068 |
| 07/2022 | Rua Sta Davina, 645 | 116 m² | R$ 230.000 | R$ 1.983 |
| 06/2022 | Rua Sta Davina, 437 | 60 m² | R$ 275.000 | R$ 4.583 |
| 02/2022 | Rua Sta Davina, 437 | 60 m² | R$ 297.000 | R$ 4.950 |
| 09/2021 | Rua Sta Davina, 731 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
| 07/2019 | Rua Sta Davina, 437 | 60 m² | R$ 240.000 | R$ 4.000 |
Histórico do m² na Rua Sta Davina
Desde 2006, foram 42 vendas residenciais na Rua Sta Davina. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 629 em 2006 para R$ 4.568 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.125.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 208 | R$ 629 |
| 2007 | 4 | R$ 503 | R$ 1.455 |
| 2008 | 1 | R$ 506 | R$ 1.397 |
| 2009 | 2 | R$ 582 | R$ 1.511 |
| 2010 | 6 | R$ 1.070 | R$ 2.653 |
| 2011 | 3 | R$ 2.412 | R$ 5.509 |
| 2014 | 2 | R$ 3.632 | R$ 7.125 |
| 2015 | 3 | R$ 2.155 | R$ 3.878 |
| 2016 | 1 | R$ 4.167 | R$ 7.047 |
| 2017 | 4 | R$ 2.345 | R$ 3.742 |
| 2018 | 4 | R$ 3.562 | R$ 5.420 |
| 2019 | 1 | R$ 4.000 | R$ 5.892 |
| 2021 | 1 | R$ 3.000 | R$ 3.884 |
| 2022 | 3 | R$ 4.583 | R$ 5.464 |
| 2023 | 1 | R$ 4.068 | R$ 4.648 |
| 2024 | 3 | R$ 4.576 | R$ 5.055 |
| 2025 | 1 | R$ 6.627 | R$ 6.912 |
| 2026* | 1 | R$ 4.545 | R$ 4.568 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sta Davina com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Sta Davina, o mais antigo é o nº 850, de 1982, e o mais novo é o nº 437, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Sta Davina: Jardim Helena - Vila Mara (CPTM), a 800 m do nº 850. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Sta Davina, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-3 (interesse social), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim Helena
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sta Davina com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sta Davina (Jardim Helena, São Paulo) vale R$ 4.576 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 325.000. Isso é +31,3% em relação à mediana do distrito Jardim Helena (R$ 3.486/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sta Davina?
O valor mediano declarado foi de R$ 325.000, para uma área construída mediana de 60 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sta Davina?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Sta Davina, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-3 (interesse social), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.