Preço do m² na Rua S Goncalo do Rio das Pedras
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Goncalo do Rio das Pedras (Jardim Helena, São Paulo) vale R$ 2.907 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,6% em relação à mediana do distrito Jardim Helena (R$ 3.486/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua S Goncalo do Rio das Pedras
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua S Goncalo do Rio das Pedras, 527 | 86 m² | R$ 350.000 | R$ 4.070 |
| 03/2026 | Rua S Goncalo do Rio das Pedras, 533 | 86 m² | R$ 250.000 | R$ 2.907 |
| 09/2025 | Rua S Goncalo do Rio das Pedras, 741 | 150 m² | R$ 400.000 | R$ 2.667 |
| 05/2025 | Rua S Goncalo do Rio das Pedras, 545 | 86 m² | R$ 250.000 | R$ 2.907 |
| 08/2024 | Rua S Goncalo do Rio das Pedras, 672 | 104 m² | R$ 310.000 | R$ 2.981 |
| 08/2023 | Rua S Goncalo do Rio das Pedras, 599 | 147 m² | R$ 350.000 | R$ 2.381 |
| 08/2022 | Rua S Goncalo do Rio das Pedras, 1171 | 60 m² | R$ 340.000 | R$ 5.667 |
| 12/2020 | Rua S Goncalo do Rio das Pedras, 672 | 104 m² | R$ 170.000 | R$ 1.635 |
| 04/2020 | Rua S Goncalo do Rio das Pedras, 77 | 160 m² | R$ 313.000 | R$ 1.956 |
| 03/2020 | Rua S Goncalo do Rio das Pedras, 77 | 160 m² | R$ 300.000 | R$ 1.875 |
Histórico do m² na Rua S Goncalo do Rio das Pedras
Desde 2006, foram 23 vendas residenciais na Rua S Goncalo do Rio das Pedras. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.255 em 2006 para R$ 3.534 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 6.826.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 756 | R$ 2.255 |
| 2008 | 2 | R$ 713 | R$ 1.956 |
| 2010 | 1 | R$ 1.143 | R$ 2.792 |
| 2011 | 3 | R$ 678 | R$ 1.574 |
| 2012 | 2 | R$ 2.076 | R$ 4.536 |
| 2013 | 1 | R$ 581 | R$ 1.224 |
| 2015 | 1 | R$ 2.041 | R$ 3.672 |
| 2017 | 2 | R$ 2.031 | R$ 3.210 |
| 2020 | 3 | R$ 1.875 | R$ 2.698 |
| 2022 | 1 | R$ 5.667 | R$ 6.826 |
| 2023 | 1 | R$ 2.381 | R$ 2.742 |
| 2024 | 1 | R$ 2.981 | R$ 3.293 |
| 2025 | 2 | R$ 2.787 | R$ 2.928 |
| 2026* | 2 | R$ 3.488 | R$ 3.534 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua S Goncalo do Rio das Pedras com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua S Goncalo do Rio das Pedras, o mais antigo é o nº 672, de 1976, e o mais novo é o nº 1171, de 1994. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua S Goncalo do Rio das Pedras: Jardim Helena - Vila Mara (CPTM), a 50 m do nº 1171. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua S Goncalo do Rio das Pedras, 5 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim Helena
Todas as ruas de Jardim Helena →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua S Goncalo do Rio das Pedras com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Goncalo do Rio das Pedras (Jardim Helena, São Paulo) vale R$ 2.907 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 310.000. Isso é −16,6% em relação à mediana do distrito Jardim Helena (R$ 3.486/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua S Goncalo do Rio das Pedras?
O valor mediano declarado foi de R$ 310.000, para uma área construída mediana de 86 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua S Goncalo do Rio das Pedras?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua S Goncalo do Rio das Pedras, 5 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.