Rua Itapora, 451
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jardim Helena, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −31,2% em relação à mediana de Jardim Helena (R$ 3.111/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 121 m² | R$ 420.000 | R$ 3.471 |
| 01/2025 | 124 m² | R$ 280.000 | R$ 2.258 |
| 06/2024 | 116 m² | R$ 368.000 | R$ 3.172 |
| 05/2023 | 124 m² | R$ 264.000 | R$ 2.129 |
| 04/2023 | 120 m² | R$ 187.717 | R$ 1.564 |
| 10/2022 | 130 m² | R$ 280.000 | R$ 2.154 |
| 06/2022 | 124 m² | R$ 190.000 | R$ 1.532 |
| 11/2021 | 124 m² | R$ 240.000 | R$ 1.935 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 1.935 |
| 2022 | 2 | R$ 1.843 |
| 2023 | 2 | R$ 1.847 |
| 2024 | 1 | R$ 3.172 |
| 2025 | 1 | R$ 2.258 |
| 2026* | 1 | R$ 3.471 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Itapora, 451 com base em vendas reais?
Nas 8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.141 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 272.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −31,2% em relação à mediana de Jardim Helena (R$ 3.111/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Itapora, 451?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.