Rua Pretoria, 437
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Formosa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −15,7% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 110 m² | R$ 760.000 | R$ 6.909 |
| 05/2026 | 193 m² | R$ 800.000 | R$ 4.145 |
| 05/2026 | 177 m² | R$ 1.060.000 | R$ 5.989 |
| 04/2026 | 109 m² | R$ 398.160 | R$ 3.653 |
| 02/2026 | 171 m² | R$ 1.150.000 | R$ 6.725 |
| 02/2026 | 172 m² | R$ 625.000 | R$ 3.634 |
| 12/2025 | 110 m² | R$ 730.000 | R$ 6.636 |
| 11/2025 | 110 m² | R$ 700.000 | R$ 6.364 |
| 06/2025 | 109 m² | R$ 650.000 | R$ 5.963 |
| 06/2025 | 172 m² | R$ 960.000 | R$ 5.581 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 52 | R$ 3.714 |
| 2020 | 8 | R$ 3.594 |
| 2021 | 8 | R$ 4.436 |
| 2022 | 18 | R$ 4.716 |
| 2023 | 8 | R$ 5.265 |
| 2024 | 17 | R$ 5.505 |
| 2025 | 6 | R$ 6.163 |
| 2026* | 6 | R$ 5.067 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Pretoria, 437?
Nas 123 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 550.000, ou R$ 3.833 por m² de área construída. O m² do prédio fica −15,7% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Pretoria, 437?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.