Preço do m² na Rua Pretoria
O que os imóveis residenciais da Rua Pretoria (Vila Formosa, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −6,9% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.545/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pretoria, 437 | 123 | R$ 3.833 | 05/2026 |
| Rua Pretoria, 1209 | 29 | R$ 2.609 | 01/2026 |
| Rua Pretoria, 243 | 16 | R$ 3.387 | 05/2026 |
| Rua Pretoria, 313 | 9 | R$ 2.708 | 10/2024 |
| Rua Pretoria, 400 | 7 | R$ 5.625 | 05/2026 |
| Rua Pretoria, 569 | 5 | R$ 3.004 | 07/2025 |
| Rua Pretoria, 1201 | 3 | R$ 3.415 | 08/2025 |
Histórico do m² na Rua Pretoria
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 55 | R$ 3.689 |
| 2020 | 17 | R$ 3.546 |
| 2021 | 21 | R$ 3.447 |
| 2022 | 31 | R$ 4.000 |
| 2023 | 23 | R$ 4.864 |
| 2024 | 39 | R$ 4.471 |
| 2025 | 24 | R$ 3.781 |
| 2026* | 17 | R$ 4.397 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Pretoria?
Nas 80 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 4.233 por m² construído. Isso é −6,9% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.545/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pretoria?
O valor mediano declarado foi de R$ 460.819, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.