Preço do m² na Rua Mal Barbacena
O que os imóveis residenciais da Rua Mal Barbacena (Vila Formosa, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é +8,2% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.545/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Mal Barbacena, 1108 | 103 | R$ 4.744 | 03/2026 |
| Rua Mal Barbacena, 1221 | 45 | R$ 5.287 | 04/2026 |
| Rua Mal Barbacena, 1302 | 31 | R$ 5.056 | 06/2026 |
| Rua Mal Barbacena, 1173 | 30 | R$ 5.556 | 09/2025 |
| Rua Mal Barbacena, 1368 | 16 | R$ 4.633 | 12/2025 |
| Rua Mal Barbacena, 972 | 14 | R$ 2.981 | 06/2026 |
| Rua Mal Barbacena, 926 | 14 | R$ 4.629 | 12/2025 |
| Rua Mal Barbacena, 1031 | 14 | R$ 4.129 | 11/2025 |
| Rua Mal Barbacena, 1207 | 12 | R$ 3.473 | 12/2024 |
| Rua Mal Barbacena, 1345 | 11 | R$ 4.502 | 03/2026 |
| Rua Mal Barbacena, 1255 | 8 | R$ 3.549 | 11/2025 |
| Rua Mal Barbacena, 1075 | 7 | R$ 4.089 | 11/2025 |
Histórico do m² na Rua Mal Barbacena
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 26 | R$ 3.982 |
| 2020 | 32 | R$ 4.151 |
| 2021 | 61 | R$ 4.297 |
| 2022 | 56 | R$ 4.490 |
| 2023 | 54 | R$ 4.649 |
| 2024 | 59 | R$ 5.102 |
| 2025 | 41 | R$ 4.744 |
| 2026* | 18 | R$ 4.573 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Formosa | 97 | R$ 5.172 |
| Água Rasa | 21 | R$ 4.360 |
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Mal Barbacena?
Nas 118 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 4.917 por m² construído. Isso é +8,2% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.545/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mal Barbacena?
O valor mediano declarado foi de R$ 910.610, para uma área construída mediana de 201 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.