Rua Mal Barbacena, 1368
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Formosa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +1,9% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 259 m² | R$ 1.240.000 | R$ 4.788 |
| 11/2025 | 259 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.792 |
| 09/2025 | 259 m² | R$ 1.155.000 | R$ 4.459 |
| 10/2024 | 259 m² | R$ 1.220.000 | R$ 4.710 |
| 08/2024 | 259 m² | R$ 1.360.000 | R$ 5.251 |
| 08/2024 | 259 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.019 |
| 04/2024 | 259 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.861 |
| 01/2024 | 259 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.861 |
| 01/2024 | 259 m² | R$ 445.000 | R$ 1.718 |
| 06/2023 | 259 m² | R$ 1.140.000 | R$ 4.402 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Mal Barbacena
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 4.015 |
| 2021 | 2 | R$ 4.691 |
| 2022 | 3 | R$ 4.633 |
| 2023 | 1 | R$ 4.402 |
| 2024 | 6 | R$ 4.286 |
| 2025 | 3 | R$ 4.788 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Mal Barbacena, 1368?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.200.000, ou R$ 4.633 por m² de área construída. O m² do prédio fica +1,9% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Mal Barbacena, 1368?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.