Rua Mal Barbacena, 1207
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Formosa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −23,6% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2024 | 291 m² | R$ 1.010.000 | R$ 3.471 |
| 09/2024 | 291 m² | R$ 1.011.000 | R$ 3.474 |
| 05/2024 | 298 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.356 |
| 09/2023 | 291 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.467 |
| 06/2023 | 291 m² | R$ 1.050.000 | R$ 3.608 |
| 10/2022 | 291 m² | R$ 1.050.000 | R$ 3.608 |
| 12/2021 | 294 m² | R$ 630.000 | R$ 2.143 |
| 10/2021 | 291 m² | R$ 723.612 | R$ 2.487 |
| 09/2021 | 292 m² | R$ 1.110.000 | R$ 3.801 |
| 05/2021 | 290 m² | R$ 1.100.000 | R$ 3.793 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Mal Barbacena
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.162 |
| 2020 | 1 | R$ 2.680 |
| 2021 | 4 | R$ 3.140 |
| 2022 | 1 | R$ 3.608 |
| 2023 | 2 | R$ 4.038 |
| 2024 | 3 | R$ 3.471 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Mal Barbacena, 1207?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.010.500, ou R$ 3.473 por m² de área construída. O m² do prédio fica −23,6% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Mal Barbacena, 1207?
A venda mais recente na base é de 12/2024. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.