Condomínio Edifício Meridien (Rua Mal Barbacena, 1120)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Formosa, CEP 03333-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.097) fica −14,1% em relação à mediana de Vila Formosa nos últimos 12 meses (R$ 4.770/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 21% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2026 | 280 m² | R$ 1.379.000 | 4.925 |
| 06/2026 | 280 m² | R$ 1.300.000 | 4.643 |
| 09/2025 | 280 m² | R$ 862.500 | 3.080 |
| 07/2023 | 280 m² | R$ 855.000 | 3.054 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.415 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 16-Violeta, estação Regente Feijóa 214 m
- Linha Jade, estação Itapuraa 950 m
Aluguel
≈ R$ 75 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 8,0% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km5 públicas, 20 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Santo Estevão - Woady Jorge Kalil a 1,1 km
- HospitalHospital Dia - Mooca a 1,7 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?280 m²: perto de R$ 1,09 mi · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 17º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 34 anos, apê reformado é vendido por cerca de 12% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Formosa hojeR$ 4.965
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2026)−16%
- Idade do prédio (34 anos)−4%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−2%
- Tamanho (280 m²)−2%
- Vendas na mesma rua+1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 280 m²R$ 3.909
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Formosa, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço3 imóveis anunciados agora, de R$ 1,19 mi a R$ 1,5 mi
Os anúncios pedem R$ 8.006/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 150 m² | R$ 1.190.000 | molinosconsultoria ↗ | |
| 156 m² | 4 | R$ 1.249.000 | criativa ↗ |
| 150 m² | 3 | R$ 1.500.000 | molinosconsultoria ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Mal Barbacena, 1120, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano25 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 705 | R$ 2.098 |
| 2007 | 2 | R$ 714 | R$ 2.077 |
| 2008 | 2 | R$ 946 | R$ 2.580 |
| 2009 | 2 | R$ 1.125 | R$ 2.891 |
| 2010 | 2 | R$ 1.875 | R$ 4.625 |
| 2011 | 1 | R$ 2.143 | R$ 4.845 |
| 2012 | 2 | R$ 1.527 | R$ 3.310 |
| 2013 | 2 | R$ 2.107 | R$ 4.349 |
| 2014 | 1 | R$ 2.857 | R$ 5.554 |
| 2015 | 1 | R$ 2.143 | R$ 3.670 |
| 2016 | 2 | R$ 2.695 | R$ 4.362 |
| 2017 | 2 | R$ 2.046 | R$ 3.270 |
| 2023 | 1 | R$ 3.054 | R$ 3.524 |
| 2025 | 1 | R$ 3.080 | R$ 3.221 |
| 2026* | 2 | R$ 4.784 | R$ 4.797 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Meridien. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 64.617.251/0001-00).
Construção: Construído em 1992; 20 pavimentos contando o térreo; 37 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 38 unidades em 2 endereços); residencial vertical padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 2.200 por mês na mediana de 4 anúncios, ou R$ 14,67 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 32.438 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.081.250). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 280 m², perto de R$ 1.094.000 (faixa de R$ 919.000 a R$ 1.306.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Vila Formosa até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 4.097 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Formosa nos últimos 12 meses é R$ 4.770, então o prédio fica −14,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.862 por m² e R$ 1.081.250 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 280 m².
- Última venda: 09/2026 (este mês): R$ 1.379.000, 280 m², R$ 4.925 por m².
- Quantas vendas: 25 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1992, 20 pavimentos, 37 unidades, residencial vertical padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Meridien.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 32.438 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.081.250; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Mal Barbacena: nº 1108: R$ 4.762/m² (103 vendas); nº 1147: R$ 2.898/m² (4 vendas); nº 1088: R$ 4.118/m² (5 vendas); nº 1075: R$ 4.089/m² (7 vendas); nº 1173: R$ 5.556/m² (30 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Meridien (Rua Mal Barbacena, 1120)", https://itbisp.com/predio/rua-mal-barbacena-1120 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Mal Barbacena10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Mal Barbacena, 1120?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 280 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 1,09 mi, numa faixa provável de R$ 919 mil a R$ 1,31 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 1.081.250. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Mal Barbacena, 1120?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1992, tem 20 pavimentos contando o térreo e tem 37 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 38 unidades em 2 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Mal Barbacena, 1120?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Mal Barbacena, 1120?
Nos 4 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 2.200 por mês, cerca de R$ 14,67 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Mal Barbacena, 1120 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.862 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.081.250 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.097 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.097) fica −14,1% em relação à mediana de Vila Formosa nos últimos 12 meses (R$ 4.770/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Mal Barbacena, 1120?
A venda mais recente na base é de 09/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Mal Barbacena, 1120?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 1.081.250), o ITBI fica perto de R$ 32.438: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1992, 20 pavimentos, 37 unidades. Compare com o preço do m² na Rua Mal Barbacena e o preço do m² em Vila Formosa.