Rua Mal Barbacena, 1031
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Formosa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −9,2% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 201 m² | R$ 215.000 | R$ 1.070 |
| 09/2024 | 201 m² | R$ 1.050.000 | R$ 5.224 |
| 08/2024 | 201 m² | R$ 620.000 | R$ 3.085 |
| 08/2024 | 201 m² | R$ 780.000 | R$ 3.881 |
| 04/2022 | 201 m² | R$ 960.000 | R$ 4.776 |
| 04/2022 | 201 m² | R$ 855.000 | R$ 4.254 |
| 03/2022 | 201 m² | R$ 940.000 | R$ 4.677 |
| 11/2021 | 201 m² | R$ 880.000 | R$ 4.378 |
| 06/2021 | 201 m² | R$ 800.000 | R$ 3.980 |
| 05/2021 | 201 m² | R$ 830.000 | R$ 4.129 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Mal Barbacena
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 1.072 |
| 2020 | 2 | R$ 4.204 |
| 2021 | 3 | R$ 4.129 |
| 2022 | 3 | R$ 4.677 |
| 2024 | 3 | R$ 3.881 |
| 2025 | 1 | R$ 1.070 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Mal Barbacena, 1031?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 830.000, ou R$ 4.129 por m² de área construída. O m² do prédio fica −9,2% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Mal Barbacena, 1031?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.